Эксклюзив «ИЖС»: новые проекты на элитном загородном рынке — 31 июля 2026 г. в 06:41:06.489
Эксклюзив «ИЖС»: новые проекты на элитном загородном рынке 🔸 Аналитики NF Group составили для нас полный список новых проектов и очередей, которые вышли на загородную арену в 2024-2026 в премиум+ сегменте. Основные тренды. 🔸 2024 год: стартовали сразу несколько новых очередей крупных проектов — 4-я серия от «Маслово Forest Club» (33 лота) от «Галс-Девелопмент», Crystal Town в Crystal Istra (28 таунхаусов) от ООО «Диамандсервис», Corner Lapino (19 коттеджей) от My Corner by Unistroy. Суммарный объем — 80 лотов только по упомянутым объектам, все — в премиальном классе и на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. 🔸 2025 год: этап планируемых крупных запусков. Максимальным объемом выделяются объекты «Монави» (полный пул — 586 участков) от ГК Atera, а также Pavlovo Park (81 участок) от Avenue Group и «Резиденции Новогорск» (94 коттеджа). Всего в 2025 вышло 11 новых проектов, среди которых также «Заозерье» (34 коттеджа) от BN Group, «Сердце Риги» (52 коттеджа) от Ananta и Silver Stone (9) от SLR Group на Новой Риге. Вышли и новые очереди в Crystal Istra от ООО «Диамандсервис», «Ильинских холмах» от Qtec, Corner Lapino, «Павловых озерах» от «Агидель» и др. Все лоты — премиум-класса. Вышел всего один проект в «делюксе» — клубный поселок «Созвездие». 🔸 2026 год: тенденция активного выхода сбавила ход: анонсировали «Пирогово Коллекция» (129 коттеджей) от DATA, «МЫС» (36 коттеджей + 67 таунхаусов) от MR Group, Velmon (48 коттеджей) от «Средастрой». Ключевые игроки и типы объектов. 🔸 Рынок удерживают крупные и узнаваемые застройщики: «Галс-Девелопмент», My Corner by Unistroy, BN Group, Avenue Group, MR Group, «Агидель», DATA и др. Доминируют проекты в премиум-сегменте. Делюкс встречается единично (5-8 лотов на проект). 80% проектов — это коттеджные поселки, остальное — участки без подряда и комбинированные форматы коттеджи+таунхаусы. Наиболее востребованные направления: Новорижское, Рублево-Успенское. Фактически все крупные релизы сгруппированы здесь, что подтверждает их восприятие как наиболее престижных и ликвидных. 🔸 Можно было бы отметить олигополию девелоперов — больше 70% объемов контролируется 10-12 компаниями, входящими в число крупнейших игроков элитного рынка. Однако все мы понимаем, что рынок ИЖС в целом и без сегментации на классы довольно узкий. И пока можно сделать вывод, что премиум-рынок локализован: сегмент прочно «привязан» к двум основным дорогам — приезжать дальше по престижу и цене смысла не видят ни покупатели, ни застройщики. Хотя первой ласточкой по расширению понятия «элитности» стал девелопер DATA с проектом на Дмитровке. Подписывайтесь на ИЖС