Good Wood бросила камень в огород MDI
Good Wood бросила камень в огород MDI 🔸 Александр Дубовенко недоумевает, как могут участки в одной и той же локации настолько сильно отличаться в цене. В пример несправедливой оценки («понты») он привел проекты «Завидово Гольф», «Новогорск-7» и «Ели Эстейт». Про последний мы, кстати, писали ранее. Эксперт считает, что достаточно просто назвать КП дорогим, чтобы продавать его задорого. Но как бы не так. 🔸 Действительно, в некоторых поселках цена на землю сильно завышена, но так как это конкурентный рынок, а цикл сделки на загородном рынке довольно растянут, можно сделать простой вывод о том, что покупатель сам выбирает определенный продукт. И за созданную девелопером ценность он готов заплатить: в развивающихся поселках есть дисконт за риск, в уже инфраструктурно устоявшихся — премия. Стратегия. Стройка очередями: инфраструктура и сети по проекту, демодом, оценка продаж ▶️ следующая очередь при достижении установленной скорости реализации домов и экономических показателей первого этапа. Подобное мы наблюдаем во многих современных КП, например, в «Сысоево Парке». 🔸 Покупатель сейчас выбирает готовое, из-за этого многие поселки становятся неактуальными, а по прогнозу Валерия Лукинова («Загородный девелопмент») число замороженных КП к середине 2027 года может превысить 100 в Мособласти из-за банальной ошибки: вывод сразу всего объема. Актуальная стратегия — квартальный девелопмент, создание поочередно кластеров и реализация инфраструктуры, удержание архкода и единой ЦА, адекватной УК и др. Подписывайтесь на ИЖС