Проверка модели: элитные поселки переходят к масштабной инфраструктуре
Проверка модели: элитные поселки переходят к масштабной инфраструктуре 🔸 Все чаще мы стали получать анонсы о старте новых поселков элитного класса с богатой заявленной инфраструктурой. Подход к проектированию дорогой загородки изменился: от камерных и приватных поселков девелоперы переходят к масштабным проектам. Городская инфраструктура. 🔸 На рынке элитной загородки МО стали появляться поселки на 100+ домов, причем не примитивной нарезки, а с ландшафтом, лесом, водными и сервисными объектами и рекреационными зонами: spa, фитнес, гольф и падел, ФОК, веллнесс, гостиничные сервисы, пляжи, яхтенные и конные клубы, рестораны и др. Здесь «новичкам» предстоит еще проверить модель на прочность: например, «Пирогово Коллекция» от девелопера DATA на 129 домов с гольф-инфраструктурой выглядит амбициозно. Девелопер анонсировал коттеджи без мультиформата, что несет в себе риски: в первом полугодии 2026 года на коттеджи пришлось лишь 17% продаж, тогда как земельные участки сформировали 51%, а таунхаусы — 32%. При этом в целом число сделок на первичном элитном загородном рынке выросло на 47%, до 110. 🔸 Если «ветеран элитных поселков» Millenium Park, например, перешел к модели мелкой нарезки, то современные девелоперы в своих новых проектах готовы не застраивать большие территории, а отдавать их под рекреацию. Рынок обновляется: из 33 представленных сегодня на первичном рынке поселков 29 запущены после 2021 года — многие из них адаптированы под современные тренды. Камерный формат пересыщен? 🔸 Тренд на строительство камерных поселков увеличил объемы предложения коттеджей: в конце июня от застройщиков предлагалось 293 дома — в 1,8 раза больше, чем годом ранее. Несмотря на это, объем предложения коттеджей остается ниже уровня 10-летней давности, периода наиболее активного развития первичного рынка элитной загородной недвижимости. Аудитория меняется. 🔸 По данным коллег из NF Group, средний возраст покупателей элитной загородной недвижимости сегодня находится в диапазоне 30–55 лет. Это, как правило, предприниматели из ИТ, финтеха и сервисных отраслей. Дом для них нужен в нескольких режимах — как постоянное или гибридное место жизни, вторая семейная база и одновременно актив. Поэтому и важен уже не просто собственный участок, а наполнение вокруг. При этом камерный формат не уйдет, он будет востребован у своего клиента — для многих покупателей загородной недвижимости остается важнейшим пунктом приватность жилья. Рынок только пробует другой формат с широким набором городских сервисов на природе. Подписывайтесь на ИЖС