Председатель поселка выкупила дороги за деньги объединения и сдала их обратно в аренду
Председатель поселка выкупила дороги за деньги объединения и сдала их обратно в аренду 🔸 Пока закрепленного законодательно понятия «коттеджный поселок» нет, хотя замглавы Минстроя Юрий Муценек обещал дать решение в осеннюю сессию, девелоперы в России вольны действовать с «общим» имуществом по своему усмотрению. Однако есть практика в сторону жильцов. 🔸 Председательница АСН «Жемчужный» в Ростовской области выкупила 19 земельных участков общего пользования коттеджного поселка за средства объединения и сдала их в аренду тому же АСН. Восемь жителей КП «Жемчужный» оспорили договор купли-продажи, по которому председатель приобрела эти земли, а затем путем преобразования этих участков образовала единый двухконтурный участок площадью 43 282 м² с категорией «земли населенных пунктов — улично-дорожная сеть». То есть она фактически объединила в один лот улицы поселка, через которые осуществляется доступ к участкам жителей. Хотели как лучше. 🔸 Истцы указали, что переговоры о покупке этой земли изначально велись для нужд объединения — они собрали деньги и с личной карты председателя перевели их продавцу ИП Шениной И.А., однако после регистрации права председатель сдала те же участки в аренду самому АСН за деньги. Судебная практика. Аксайский районный суд в иске отказал: товарищество не является стороной договора, покупатель действовала от своего имени как физлицо и в своих интересах, а оснований для недействительности сделки нет — по сути, истцы оспаривали зарегистрированное право собственности. Ростовский областной суд с этим согласился. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение. 🔸 Кассация указала, что ЗУ общего назначения предназначены для общего использования правообладателями участков в границах территории садоводства — то есть они могут принадлежать товариществу либо находиться в общей долевой собственности собственников участков. Правообладатели вправе проходить и проезжать по ним свободно и без взимания платы, и никто не вправе ограничивать доступ. Конечно, кассационный суд уличил председателя в «явном намерении извлечения выгоды» и недобросовестности. Однако договор пока не признали недействительным — итог спора определит новое рассмотрение в Ростовском областном суде, где будет проверяться действительность сделки по совокупности ст. 10 и 168 ГК РФ. Благо, кабмин одобрил закон о регистрации общего имущества в СНТ: теперь право участников товарищества на общую долевую собственность будет возникать в момент его постановки на кадастровый учет. Подписывайтесь на ИЖС