Предварительные итоги ГКО: земля в МО подорожала в два раза
Предварительные итоги ГКО: земля в МО подорожала в два раза 🔸 В 2026 году власти провели массовую кадастровую оценку участков, результаты которой начнут действовать уже с января 2027 года. По данным IT-сервиса «Баррус», среднее изменение кадастровой стоимости по ряду участков в Мособласти составит 124%. Проверить результаты оценки можно двумя способами. 🔸 Первый: на НСПД во вкладке «Фонд данных ГКО» выбираете «Проекты отчетов об итогах ГКО» и в своем регионе проверяете материалы проекта, скачиваете перечень объектов, исходные данные и находите участок по кадастровому номеру. Сверяете с документами и выпиской из ЕГРН. 🔸 Второй: через сайт «Центра кадастровой оценки». Мы проверили рандомный участок 7,4 сотки в КП «Кедрица», который продает компания «Своя Земля» за 12,3 млн руб. Действующая кадастровая стоимость 2 469 612 руб. в 2027 году вырастет в два раза и станет 5 043 253 руб. В отчете приведены данные об участке, модель определения КС, ценообразующие факторы и корректировки стоимости. Что все это значит? 🔸 Прогнозируем очередной рост цен. От КС зависит налог и пошлины, девелоперы поселков с низкой маржинальностью — в зоне риска, придется перекладывать новые расходы в цену для конечного потребителя. А если с продажами и так все плохо, то нужно думать над рабочей финмоделью. В свою очередь для земельных инвесторов новость тоже неприятная, так как увеличение КС в два раза ведет к пропорциональному удорожанию выкупа участков из аренды. Если никто из девелоперов не снизит маржинальность (что маловероятно), то конечный покупатель заплатит дороже. 🔸 В условиях охлаждения рынка и отсутствия спроса и продаж нагрузка в 1,5% налога от КС, которая еще и вырастет в два раза, по текущим финмоделям девелоперов может стать критической. Самое время посмотреть отчет ГКО по вашим участкам и пересмотреть планы на 2027 год. Подписывайтесь на ИЖС