Трансформация ИЖС: как сектор существовал до «всех этих событий»
Трансформация ИЖС: как сектор существовал до «всех этих событий» Канал «ИЖС» начинает серию публикаций #цифраИЖС о том, как изменилась частная стройка в России с 2019 года до текущего дня. 🔸 Сегодня дом — это не просто дача, которую семья строит десятилетиями, по мере появления средств. Сегодня частный дом все чаще строят как заранее рассчитанный проект: с техническими решениями, сметой, договором подряда и банковским финансированием. ИЖС — это про договор с подрядчиком, цифровой каталог проектов и отдельное значимое направление жилищной политики. Однако всего 7 лет назад, в 2019 году рынок выглядел иначе. 🔸 В тот год было введено 38,5 млн м² индивидуальных жилых домов, хотя годом ранее ввели всего 32,4 млн м². Росстат подсчитал 276,6 тыс. ИЖД в 2019 году — и это, кажется, был переломный момент, когда ИЖС начал свой стабильный рост. Но это только на первый взгляд. Не все эти дома были построены именно в течение 2019 года, ведь Росстат считает введенные и учтенные объекты, а часть ранее построенных домов могла попасть в статистику позднее. Уже 13 лет как работала дачная амнистия. 🔸 С 2006 года № 93-ФЗ позволял оформлять земельные участки и постройки в упрощенном формате, в 2019 году № 267-ФЗ продлил дачную амнистию до 1 марта 2021 года (затем ее пролонгировали еще на 5 лет и еще на 5 лет). Государство ранее также убрало юридический барьер для стройки: с августа 2018 года заработал уведомительный порядок строительства — № 340-ФЗ отменил требование получать разрешение на индивидуальное строительство. И вот она, самоизоляция. 🔸 В год пандемии изменилось отношение людей к частным домам. Самоизоляция сделала собственный дом не просто форматом недвижимости, она показала новые сценарии жизни. Он стал восприниматься как пространство для работы, учебы, отдыха и изоляции от города. Участок и дополнительные комнаты получили новую ценность. В 2020 году спрос на загородную недвижимость, по оценке «Авито Недвижимости», в третьем квартале был на 49% выше, чем годом ранее. Однако тогда рынок был по-настоящему «диким», для большинства семей стройка становилась «болью» — не было сервисов, участок искали отдельно, покупали что-то похожее на проект в виде рабочих чертежей, сами закупали материалы. Подключение электричества, воды, газа и дороги часто существовало уже в другой финансовой реальности. Рынок оставался фрагментированным: землю продавала одна компания, проект готовила другая, дом строила третья, а подключение коммуникаций заказчик нередко организовывал самостоятельно. 🔸 Ипотека на загородную недвижимость уже существовала, но кредитование строительства частного дома оставалось менее массовым и стандартизированным продуктом, чем ипотека на квартиру. У банка нет готового объекта залога, а результат зависит от земли, подрядчика, сметы, материалов и коммуникаций. Но весной 2020 года отношение к загородной жизни начало меняться. В пандемийный год ввели 39,8 млн м² ИЖС, или 298,7 тыс. домов. Рост был умеренным. Главный скачок произойдет позднее — когда к новому отношению к частному дому добавятся дешевые кредиты. Пандемия изменила представление о том, зачем нужен дом. Следующим шагом стало изменение ответа на вопрос: как его оплатить. Подписывайтесь на ИЖС