Поселок с невероятным генпланом
Поселок с невероятным генпланом 🔸 Встретили латвийский проект Amatciems — поселок со 100 жилыми домами на 300 гектаров в едином архитектурном смысле, вписанный в необычный ландшафт. Каждый дом буквально имеет свой выход к воде, расположение и посадка их на участки продуманы с учетом инсоляции, сценариев жизни и приватности за счет рельефа. История. 🔸 Застройщик поселка SIA JAUNMĀRAS — местная компания, которая с 1999 года строит каркасные и бревенчатые дома. Поселок именно с них и начинался, но со временем линейка расширилась и технологиями, и площадью участков (с гектарных до 20 соток и меньше). Заборы в концепции запрещены, а все решения по архитектуре и ландшафту на участке должны согласовываться с девелопером. Даже домашние животные и использование водоемов — по согласованию. Над идеей автору проекта Айварсу Звирбулису пришлось подумать: сначала он начал обустраивать территорию вокруг своего дома — создавал водоемы, садил деревья. Затем — продавать участки и вкладываться в сложную систему водоемов. Большинство объектов ландшафта — рукотворные. Сколько денег? 🔸 Для ста семей уже создано благоустройство и коммуникации — центральные вода, канализация, электричество и оптика. Поселок, судя по информации с сайта, продолжает развиваться и искать покупателей на дома и землю. К 2013 году в создание ландшафта и инженерную инфраструктуру было вложено около 21 млн евро, сообщал автор проекта. Есть грунтовки, в некоторых местах намеренно трава скашивается раз в сезон. Верные девелоперские решения. 🔸 Подход с точки зрения стратегии — лучше не придумаешь. Клиент выбирает участок и проект под себя, девелопер — контролирует архкод и правила проживания. 🔸 Перед покупкой, что очень правильно, в поселке можно арендовать дом: потенциальный клиент взаимодействует с продуктом — ему становится сложнее воспринимать его как чужой. Ну и на практике убеждается, подходит ему поселок или нет в реальности. Конечно, в наших реалиях с зонами подтоплений и затоплений о такой концепции теперь можно только мечтать, но если правительству удастся решить проблему в два этапа — хороший пример для расширения насмотренности. #ижс_зарубеж в ИЖС