И

ИЖС

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

ЦБ вновь закручивает гайки ИЖС-ипотеке

ЦБ вновь закручивает гайки ИЖС-ипотеке Исходя из «Обзора банковского регулирования» на третий квартал 2026 года, с 1 июля 2027 регулятор может запретить включать в портфель однородных ипотечных ссуд ипотеку на ИЖС, если: 🔸 она выдана без использования счетов эскроу 🔸 единственным обеспечением служит земельный участок Нововведение может повлиять на возможности банков включать такие кредиты в портфель, подпадающий под соответствующее ограничение. Проще говоря, схема с эскроу может стать привлекательнее для банков. 🔸 Если кредит на строительство проводится через эскроу, описанное ограничение на его включение в портфельное ограничение не применяется именно по этому основанию. Но запрета на выдачу ипотеки без эскроу пока нет. Положительные моменты. 🔸 ЦБ отмечает рост портфеля кредитов на ИЖС на 14,4% год к году и улучшение показателей ПДН в выдачах. Банк России сохранил макропруденциальные лимиты по ИЖС на I квартал 2027 года без изменений. В сегменте ИЖС наблюдается улучшение структуры выдач. В третьем квартале 2026 года доля выданных кредитов заемщикам с ПДН свыше 50% составила 20% (52% годом ранее), из них с ПДН свыше 80% — 1% (18% годом ранее). 🔸 Кроме того, ограничения коснутся субсидируемой застройщиками ипотеки: с 1 июля 2027 года банки должны будут создавать на 50 п.п. больше резервов по ипотеке, где платеж в первые три года растет больше чем на 20% в год. Это программы, где первый год ставка 0,1% или, например, 5%, а затем платеж сильно вырастает из-за перехода на рыночную ставку. Подписывайтесь на ИЖС