Продолжаем наблюдать за тем, как определяется срок аренды земельного участка. — 31 июля 2026 г. в 09:52:51.201
Продолжаем наблюдать за тем, как определяется срок аренды земельного участка. Напомним сюжет: есть земельный участок, он включён в перечень имущества для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, но при этом его вид разрешённого использования предусматривает строительство. С одной стороны — Земельный кодекс со своими сроками для участков под строительство, с другой — Закон №209-ФЗ, где по имуществу для МСП договор аренды должен быть не менее пяти лет. Сначала запрос ушёл в ФАС. ФАС посмотрела и решила, что это не к ним, хотя именно антимонопольные органы потом пачками рассматривают жалобы на земельные аукционы и оценивают, правильно ли организатор установил условия процедуры. Дальше обращение ушло в Росреестр. Росреестр взял дополнительное время на проработку, подумал и направил в Минэкономразвития. 🤓 В итоге позиция родилась, спасибо и на этом. Минэкономразвития аккуратно сообщило, что вопрос также не относится к его компетенции, но, в отличие от остальных участников этого межведомственного пинг-понга, проявили смелость и высказали мнение по существу: Закон №209-ФЗ является специальным федеральным законом в части имущественной поддержки малого и среднего бизнеса, а при конкуренции общей и специальной нормы приоритет имеет специальная норма. Мнение такое - по участкам из перечня имущества для МСП логика пятилетнего минимального срока выглядит сильнее. Правда, никто не снимает риторический вопрос: если федеральным органам понадобилось несколько кругов согласования, чтобы понять, какая норма приоритетнее, то как обычный муниципальный заказчик должен был всё это время угадывать срок аренды без риска получить жалобу, отмену процедуры и объяснение, что «надо было правильно читать закон»? Именно поэтому мы так занудно относимся к срокам в земельных торгах :) P.s. Придумали название этому явлению - чудеса ведомственной гибкости!