Процент с оборота хорош, пока магазин растёт. — 31 июля 2026 г. в 08:21:53.699
Процент с оборота хорош, пока магазин растёт. Такая аренда выглядит как апсайд: растёт оборот — растёт и ваша аренда. Но я попросил реальную выгрузку из кассы за 2 года. Картина оказалась другой. Оборот за год просел. А в справочных базах, по которым обычно и оценивают, цифра была завышена почти вдвое против фактической. Вывод: как только точка перестала расти, «апсайд» превращается в риск — аренда едет вниз вместе с оборотом, и доходность, которую вам нарисовали, окажется меньше. Как проверять: • прошу фактическую выгрузку из 1С/кассы минимум за 12–24 месяца, не устную цифру; • смотрю тренд, а не одно число — оборот растёт, стоит или падает; • считаю доходность по консервативному сценарию: что будет, если оборот просядет на 10–20%. Красивый процент в презентации — это про вчера. Вам жить с этим арендатором завтра. Подбираю объекты под бюджет 5–40 млн — @s9172612668