В пятницу обещала поделиться своими наблюдениями по Авито 🙂 — 28 июля 2026 г. в 10:06:03.509
В пятницу обещала поделиться своими наблюдениями по Авито 🙂 За последний год через Авито я продала больше десяти земельных участков. Не скажу, что знаю все секреты площадки, но кое-какие закономерности для себя точно заметила. 1. Если объявление не набирает просмотры, не ждите За год у меня не было ни одного объявления, которое сначала “лежало”, а потом само по себе начало хорошо работать. Однажды я просто поменяла главное фото. Цена, описание и всё остальное остались прежними. Просмотры выросли почти в три раза. Теперь, если вижу, что объявление не работает, начинаю менять первое фото, заголовок или описание, а не жду чуда. 2. Первое фото действительно решает Лучше всего работают живые фотографии❗️ Но не всегда есть возможность быстро съездить за несколько сотен километров и сделать красивые кадры. В таких случаях я делаю визуализацию с помощью ИИ и обязательно добавляю скрин с кадастровой карты. Так покупателю проще понять, что именно продаётся. ✔️На фото как раз пример такого объявления (скрин с карты и ИИ визуализация для объявления) 3. Смотрите не только на просмотры Для меня гораздо важнее, сколько человек добавили объявление в избранное. Если сохранений около 10% от количества просмотров, считаю это хорошим показателем. Если цифра ниже, обычно начинаю искать причину: цена, фотографии, заголовок или сам участок. 4. Не бойтесь торговаться Самые активные дни - сразу после публикации объявления. Именно тогда чаще всего приходят предложения с торгом. Если предложение для меня адекватное, я обычно соглашаюсь. Как инвестору мне важна не только прибыль с одного участка, но и скорость оборота капитала. Иногда лучше заработать немного меньше сегодня, чем через несколько месяцев снижать цену ещё сильнее. 5. Иногда повышение цены тоже работает В этом году у меня было две продажи после… повышения цены. Нет, это не совет срочно поднимать стоимость объявлений. Просто оба раза ситуация оказалась очень похожей. Покупатель давно наблюдал за участком и ждал снижения цены. Когда увидел, что цена, наоборот, выросла, решил больше не откладывать покупку. В итоге обе сделки прошли по той цене, которая была до повышения. 6. У спроса тоже есть любимые месяца По моей статистике самые сильные месяцы: • февраль; • март; • апрель; • сентябрь; • октябрь. Именно к этим периодам я стараюсь подготовить максимальное количество объявлений. Хотя сами объявления не снимаю круглый год. Земля продаётся всегда, просто в одни месяцы активность заметно выше. Авито может привести покупателя. Но если участок изначально выбран неудачно, никакое объявление его не спасёт. А вы замечали какие-то закономерности в работе Авито? Неважно, продаёте землю, квартиру, машину или детские вещи. Интересно сравнить опыт разных сфер. консультация по земле @katerinabykova