🍂 Рынок жилья в сентябре: без прорыва, но с надеждой на листопад сделок
🍂 Рынок жилья в сентябре: без прорыва, но с надеждой на листопад сделок Сентябрь не оправдал ожиданий: вместо ажиотажа на рынке массового жилья Москвы — 16 360 сделок на первичке и вторичке. Это даже меньше, чем в июле - в разгар летних отпусков! 📉 🏗️ Новостройки: парадокс цен * Сделки: Количество ДДУ выросло на 33% к августу, но упало на 33% к сентябрю 2025 года и в 3 раза к 2023-му. * Цены: При этом средняя цена выросла за месяц на 2.1%! Секрет прост: в новых проектах всё меньше «комфорта» и всё больше бизнес- и элит-класса. 🏠 Вторичка: без ипотеки нет дискотеки * Спрос: +3% к августу, но -5% к сентябрю прошлого года. * Ипотека: Рыночные ставки замерли на уровне ~18.7%. * Цены: Рост на 0.6% за месяц. Квадратный метр дорожает уже 46 месяцев подряд (итог: +25% за всё это время). 🔮 Прогноз на 4 квартал Денежно-кредитная политика смягчаться не спешит, поэтому чудес не ждем: * Вторичка: Цель — удержать планку прошлого года (~43 тыс. сделок). * Новостройки: Хороший результат — падение не более чем на 30% к 4 кварталу 2025 года (тогда было 27 тыс. ДДУ). Оранжевые листья падают, а вместе с ними опадают и надежды на дешевую ипотеку этой осенью. Но рынок жив - просто задремал до весны!