Khalin. Элитное жилье: цифры и факты

+2

«Солнце» взойдет над Войковской☀️ Есть в Москве районы, которые о себе громко не кричат. Войковский — из таких. Здесь издавна селились те, чьи имена редко попадали в светскую хронику, зато исправно — в справочники Академии наук и выдающихся государственных деятелей. Академики, научная и техническая интеллигенция: публика сдержанная, к перемене местожительства не склонная. Дети выросли, и вот уже внуки той, настоящей советской элиты, люди взрослые и состоятельные, понимают, что менять этот район на центр вовсе не обязательно: в центре шумно, тесно, много туристов и парковку не найти. А тут всё под рукой. Покровское-Стрешнево, Тимирязевский парк, усадьба Михалково, парк Северного речного вокзала — гулять есть где, и гулять долго. Большая вода близко, до метро минут восемь пешком, выезд н…

«Однозначной» ипотеки не будет еще 3 года ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Ожидаемо. И в моменте не влечет никаких изменений на рынке жилья. Интереснее обновленный прогноз регулятора по ставке на 2027-2029 гг. Согласно нему, к уровню менее 10% ставка должна прийти только в 2029 году (планируется 7.5-8.5% годовых). Т.е. рассчитывать на дешевую ипотеку менее чем под 10% годовых не стоит даже через 3 года. Для рынка массового жилья – это плохая новость. Альтернативой ипотеке частично могут стать длительные рассрочки при покупке новостроек. Неспроста Госдума начинает форсировать рассмотрение закона, который их регулирует. Текущий законопроект предусматривает, что рассрочки могут предоставляться даже на срок до 3 лет после завершения строительства проекта. Теперь понятно для…

🍂 Рынок жилья в сентябре: без прорыва, но с надеждой на листопад сделок Сентябрь не оправдал ожиданий: вместо ажиотажа на рынке массового жилья Москвы — 16 360 сделок на первичке и вторичке. Это даже меньше, чем в июле - в разгар летних отпусков! 📉 🏗️ Новостройки: парадокс цен * Сделки: Количество ДДУ выросло на 33% к августу, но упало на 33% к сентябрю 2025 года и в 3 раза к 2023-му. * Цены: При этом средняя цена выросла за месяц на 2.1%! Секрет прост: в новых проектах всё меньше «комфорта» и всё больше бизнес- и элит-класса. 🏠 Вторичка: без ипотеки нет дискотеки * Спрос: +3% к августу, но -5% к сентябрю прошлого года. * Ипотека: Рыночные ставки замерли на уровне ~18.7%. * Цены: Рост на 0.6% за месяц. Квадратный метр дорожает уже 46 месяцев подряд (итог: +25% за всё это время)…

«Машина продаж» встречает новый проект В последние дни ТГ-каналы пестрили рендерами нового проекта Sminex на территории завода «Гелиймаш» (Автозаводская, 25). Судя по топовой архитектуре, застройщик замахнулся здесь на верхний, премиальный сегмент рынка. Чем же встретит фееричный горизонтальный недоскреб рынок жилья Даниловского района? Благодаря комплексному развитию территории ЗИЛа эта локация в последние годы стала настоящей «машиной продаж». Здесь заключается самое большое в Москве число ДДУ. В январе-сентябре 2026 года – 2.1 тыс сделок (около 7.3% от обещегородского). Средняя цена 1 кв.м в 2026 году – 637 00 руб./кв.м. Впрочем, отдельные проекты («Дом 7 Даниловский», «Опус», «Хай Лайф») уже уверенно пробивают рубеж в 1 млн. руб./кв.м. Пока спрос в районе на 90% образует би…

Дубай vs Абу-Даби: два рынка – два настроения   Что происходит на рынках жилой недвижимости Дубая и Абу-Даби в неспокойные для региона времена? Собрал для вас свежие данные по 3 кварталу 2026 года. Дубай Рынок жилья быстро «остывает»: 34 500 сделок за квартал (−38% к 3 кварталу 2025 года), 70,8 млрд AED стоимость сделок (−46%), −9,2% снижение средней цены 1 кв.м в сделках с начала года. Новых запусков — всего около 5 000 юнитов за квартал. С начала года — около 50 000 (−64% г/г).   Абу-Даби Спрос «держится» - цены растут: 6 085 сделок за квартал (−7% к 3 кварталу 2025 года), +9 % рост средней цены 1 кв.м в сделках с начала года. Новых предложений — около 4 500 юнитов за квартал. Сделок дороже 10 млн AED за квартал в Абу-Даби— 582, это на +104% больше, чем в 3 квартале 2025 года!…

Дизайн как искусство Вчера провели чудесный вечер с VOS’HOD в KRASSKY Gallery. Первая экспозиция (галерея открылась в конце августа) посвящена коллекционному дизайну. В сегодняшней ситуации увидеть в Москве работы Винченцо Де Котиса, Роджера Хермана, Мариуса Ритиу и Мартена Вролейка – действительно большое культурное событие. Эти звездные авторы буквально «колдуют» с камнем, стеклом, бронзой и другими материалами, создавая штучные предметы интерьера на границе художественной скульптуры и дизайна. Каждый экспонат, без преувеличения, может стать украшением загородного дома или роскошного пентхауса. Кстати, многие уже стали – значительная часть экспозиции нашла своих хозяев за первые недели работы галереи. Спешите увидеть! И, возможно, что-то прикупить)