ИНВЕСТИЦИОННАЯ СВОБОДА: ПОЧЕМУ Я ВЫБИРАЮ ПОРТФЕЛЬ ИЗ НЕБОЛЬШИХ ОБЪЕКТОВ
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СВОБОДА: ПОЧЕМУ Я ВЫБИРАЮ ПОРТФЕЛЬ ИЗ НЕБОЛЬШИХ ОБЪЕКТОВ Я уже не раз показывала на цифрах, насколько выгоднее может быть портфель из небольших объектов недвижимости по сравнению с одной квартирой. Возьмём для сравнения квартиру стоимостью 6 млн рублей. Можно оставить её в аренде, а можно продать и распределить эти деньги между несколькими инвестиционными инструментами. Посмотрим, как отличаются результаты за 5 лет: 🏠 КВАРТИРА — капитал около 9 МЛН ₽. 📈 ПОРТФЕЛЬ ИЗ ПАРКИНГОВ, КЛАДОВЫХ, ЗЕМЛИ И ДРУГИХ АКТИВОВ — 27 МЛН ₽. РАЗНИЦА — ОКОЛО 18 МЛН РУБЛЕЙ! При этом регулярный доход от квартиры — около 290 тысяч рублей в год, а от портфеля — 500 тысяч. Но сегодня я хочу поговорить о другом преимуществе небольших объектов недвижимости — ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СВОБОДЕ. Представьте, что вы вложили несколько миллионов в недвижимость. Через год понадобились деньги на развитие бизнеса. Или появилась возможность войти в новый интересный проект. Если весь капитал в одной квартире, придётся искать дополнительные средства или продавать её целиком. А если у вас несколько паркингов, можно продать один-два, а остальные продолжить сдавать в аренду. Можно продать часть паркингов и купить земельные участки. Или оставить объекты, приносящие регулярный доход, а прибыль направлять на новые покупки. ВЫ МОЖЕТЕ МЕНЯТЬ СТРУКТУРУ СВОИХ ИНВЕСТИЦИЙ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ НИХ ПОЛНОСТЬЮ. С арендой похожая ситуация. Если съехал арендатор квартиры, доход временно прекращается. Если освободилось одно машино-место из шести, остальные пять продолжают приносить деньги. При этом портфель можно собирать постепенно. Начать с одного паркинга, затем купить второй, третий. Использовать рассрочку, чтобы не выводить из оборота всю сумму сразу. И ПОРТФЕЛЬ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОГРАНИЧИВАТЬ ПАРКИНГАМИ. В моей работе есть и другие небольшие объекты недвижимости: 🚗 ПАРКИНГИ — аренда и перепродажа. 📦 КЛАДОВЫЕ — регулярный арендный доход и рост стоимости. 🌿 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ — заработок на перепродаже. 🌳 ГЕКТАРЫ — долгосрочные инвестиции в землю. Можно сочетать разные направления, распределять капитал между объектами с разными сроками и постепенно расширять портфель. ДЛЯ МЕНЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СВОБОДА — ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМ КАПИТАЛОМ ДАЖЕ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ДЕНЬГИ ВЛОЖЕНЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ. Сейчас у меня в работе есть интересные предложения по паркингам в Екатеринбурге, в том числе с беспроцентной рассрочкой, а также проекты по земле и сопровождение в получении Гектаров. Если хотите собрать собственный инвестиционный портфель или дополнить существующий, напишите мне в личные сообщения «ПОРТФЕЛЬ». Обсудим ваш бюджет и подберём подходящие инвестиционные сценарии.