Вложил 6,2 млн — забрал 10,2 млн за год. Без ипотеки. Рассказываю как. — 6 июня 2026 г. в 11:56:42.674
Вложил 6,2 млн — забрал 10,2 млн за год. Без ипотеки. Рассказываю как. Без магии и без банка. Покажу на типовом расчёте, как у нас работает модель: вход в рассрочку и выход по переуступке до её окончания. Берём объект бизнес-класса за 25 млн, рассрочка от застройщика на год. Что инвестор реально кладёт в сделку: — первый взнос 20% — это 5 млн — платёж ~100 тыс в месяц × 12 — ещё 1,2 млн Итого за год вложено 6,2 млн. Не 25, а именно 6,2 — остальное пока «висит» в рассрочке. Дальше объект строится и растёт в цене. К 11–12 месяцу он стоит уже не 25, а ~29 млн. Выход. Находим покупателя на переуступку. Он платит 29 млн и из них закрывает мой остаток долга застройщику — около 18,8 млн. Разница приходит мне на руки: 10,2 млн. Считаем: вложил 6,2 — вернул 10,2. Чистыми 4 млн за год. Это около 60% годовых на вложенные деньги 📈 Весь фокус — в одном слове. Плечо. Я вложил 6 млн, а рост цены капал на все 25. Поэтому 16% роста объекта превратились в 60%+ на мой капитал. Цифры без доп расходов, налогов и тд. Просто чтобы была ясна суть. И сразу честно: это рабочий сценарий, а не гарантия. Всё держится на двух вещах — вырастет ли цена и найдём ли покупателя в нужное окно. Обе считаю заранее. Если план Б невыгоден — в сделку не захожу. Скоро выйдет целая статья, где рассказываю о всей нашей модели инвестирования. Вам будет интересно.