КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 30 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Почему я специально ищу дома рядом с промзоной

Почему я специально ищу дома рядом с промзоной Звучит странно, да? Все бегут от промки под окнами, а мы, наоборот, часто ищем именно такие комплексы. Объясню логику, она пригодится, даже если вы никогда не будете инвестировать. Смотрите, что происходит с городом. Старые заводы и склады в черте Москвы давно никому не нужны: земля под ними слишком дорогая, чтобы там что-то дымило. Поэтому город и застройщики их постепенно выкупают, сносят и делают на этом месте то, что приносит деньги: жильё, парки, набережные, кафе — места, куда хочется прийти. Бывший ЗИЛ, Тюфелева роща, десятки бывших промзон всё это уже превратилось из «серых пятен» в дорогие районы. Когда вы покупаете квартиру рядом с такой промзоной, вы покупаете её по цене «серого» района, потому что вид пока не очень и соседство отпугивает большинство. Но через несколько лет промзону убирают, вокруг вырастает благоустройство и ваша квартира оказывается уже в хорошем районе. Цена подтягивается. По сути вы заходите со скидкой за то, что просто не побоялись некрасивого вида на старте. Но промзона промзоне рознь. Плюс это или минус, решает один вопрос: её реально будут убирать? Хороший знак: у города есть планы по развитию этой территории, объявлены тендеры на благоустройство, а рядом уже заходят другие застройщики. Плохой знак: это действующее производство, работающие склады или что-то вредное, что никуда не денется. Тогда «серый» вид с вами надолго. Это чистый минус, в такие сделки мы не заходим. Вот вся хитрость. Толпа видит промзону и пугается. А я смотрю, что с ней будет через три-пять лет. В этой разнице и есть дополнительная ценность и заработок.