КС

Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Недвижимость, ремонт, стройка · 12 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Есть такое наблюдение, которое знает каждый автолюбитель.

Есть такое наблюдение, которое знает каждый автолюбитель. Покупаешь новую машину, выезжаешь за ворота дилера — и она уже стоит дешевле, чем пять минут назад. Кредит ещё платишь, а продать можешь только с потерей. Это называют эффектом нового мерседеса. Со всем новым так работает. Телефон, техника, мебель — как только вещь становится «вашей, б/у», она теряет часть цены. Много лет недвижимость была исключением. Купил на котловане дешевле, подождал — продал готовое дороже. Люди привыкли: новостройка всегда растёт. В 2026 году с новостройками случился ровно тот самый эффект. Несколько лет дешёвая ипотека разгоняла спрос. Застройщики поднимали цены. И в какой-то момент строящаяся квартира стала стоить дороже готовой. Конкретный пример — бывший ЗИЛ. Застройщики продают ещё не построенные квартиры по 650–700 тысяч за метр. А готовые с ремонтом в том же районе уходят по 560–580. Готовое дешевле, чем недостроенное. Старая логика перевернулась. И человек, который купил на котловане пару лет назад, выходит продавать — и обнаруживает тот самый мерседес из салона. В прайсе застройщика цена растёт, а его квартиру по этой цене никто не берёт. Что из этого взять. Раньше слово «новостройка» само по себе значило выгоду. Сейчас — нет. Низкая ставка — это ещё не выгодная покупка, если цена задрана. Важно только одно: по какой цене заходишь относительно живого рынка. Не по прайсу застройщика, а по тому, за сколько реально продаются такие же квартиры рядом. Именно поэтому мы не берём просто новостройку под льготу. Мы считаем цену входа против реального рынка — и заходим только туда, где эффект мерседеса нам не грозит. Искренне рекомендую всем, кто задумался заработать на новостройке, сначала проконсультироватсья со мной. Напишите мне в личку @StulovKA слово «ИНВЕСТ», я все подскажу, совершенно бесплатно, просто потому что вы подписчико моего канала