Почему «много корпусов» — это риск, который не видно в Excel. — 4 июня 2026 г. в 16:01:14.353
Почему «много корпусов» — это риск, который не видно в Excel. Расчёт по объекту, в таблице может выглядеть красиво: цена за метр, прогноз роста, доходность через год. Но есть риск, который в эту таблицу просто не помещается. Масштаб самого проекта. Смотрите. Вы заходите в квартиру в комплексе на 15 корпусов. В Excel — рост цены и понятный выход. А на деле, когда через год вы идете продавать по переуступке, вы конкурируете не с другими частниками. Вы конкурируете с самим застройщиком, у которого ещё 10 корпусов точно таких же квартир и бесконечный сток по прайсу. Кто выиграет эту гонку за покупателя? Тот, у кого ресурс больше. И это не вы. Дальше — стройка. Большие проекты возводят очередями, по 5–7 лет. Ваш корпус сдали, а вокруг ещё котлованы, краны и заборы. Инфраструктуры нет, вид из окна на стройплощадку. Покупатель это видит и сбивает цену. Поэтому я почти всегда беру проекты на 1–5 корпусов. Там предложение ограничено: когда лоты вымываются, цена растёт сама, заменить их нечем. Маленький проект работает на инвестора. Большой — на застройщика. Цифры в таблице могут быть одинаковые. А риск — разный. Просто его не видно, пока не дойдёшь до выхода. Будьте внимательны и рассудительны 😘