ГАБы не обогнали инфляцию: что показали последние 10 лет — 24 июля 2026 г. в 05:18:32.303
ГАБы не обогнали инфляцию: что показали последние 10 лет На рынке готового арендного бизнеса до сих пор работает простая логика: Недвижимость дорожает, аренда индексируется, значит ГАБ автоматически сохраняет капитал. Но цифры показывают другую картину. ▶️ С 2016 по 2025 год накопленная инфляция в России составила около 83%. Чтобы арендный поток сохранил покупательную способность, ставка должна была увеличиваться в среднем примерно на 6,3% ежегодно. Что происходило при стандартной индексации: • 3% в год: аренда выросла на 34%, реальный доход снизился ~ на 27% • 4% в год: аренда выросла на 48%, реальное снижение составило ~ 19% • 5% в год: аренда выросла на 63%, реальное снижение составило ~ 11% Даже индексация 5% не компенсировала фактическую инфляцию за десятилетие. Единого общероссийского индекса ГАБов не существует. Но динамика ставок в ведущих торговых коридорах Москвы и Санкт-Петербурга показывает, что аренда классического стрит-ритейла во многих локациях росла медленнее потребительских цен. ☝️ То есть ГАБы как класс не продемонстрировали способности стабильно обгонять инфляцию.