Что происходит с рынком недвижимости: главные сигналы недели — 27 июля 2026 г. в 07:48:35.604
Что происходит с рынком недвижимости: главные сигналы недели Разбираю главные новости рынка недвижимости России за 18–24 июля. 1. Ключевая ставка снижена до 14% Банк России снизил ставку на 0,25 п.п. Но быстрого удешевления ипотеки ждать не стоит. Средние рыночные ставки по новостройкам и вторичному жилью пока остаются около 18,7%. Для рынка сейчас важен не сам факт снижения, а дальнейшая динамика. Пока деньги остаются дорогими, массового восстановления спроса не произойдёт. 2. Средний льготный кредит превысил 6 млн рублей В июне средний размер льготной ипотеки в России достиг 6,08 млн рублей. В Москве показатель превысил 9,1 млн рублей. 📌 Это важный сигнал. Льготные программы всё сильнее расходятся с реальной стоимостью жилья. 3. Покупатели возвращаются к ипотеке В первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс. Доля ипотеки достигла 43%, а доля сделок за собственные средства снизилась до 57%. Покупатели идут туда, где можно получить скидку или договориться по цене. В первую очередь это готовое жильё и отдельные ликвидные объекты. 4. В новостройках становится меньше студий В 30 крупных городах доля студий в предложении снизилась с 17% до 15%. В Москве и Ростове-на-Дону сокращение составило сразу 6 п.п., до 11%. ▶️ Для покупателей это означает, что доступных входных форматов на рынке будет становиться меньше. 5. Коммерческая недвижимость держится на крупных сделках По прогнозу CMWP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года может составить более 400 млрд рублей против 461 млрд рублей годом ранее. Структура инвестиций: • склады, 43%; • офисы, 27%; • торговые центры, 24%. Это не широкий рост рынка. ❗️Инвесторы по-прежнему осторожны и внимательно оценивают арендатора, локацию, ставку капитализации и будущую ликвидность объекта. 6. В Москве рекордный ввод офисов За первое полугодие 2026 года в Москве ввели 658 тыс. м² офисов классов Prime, A и B. Это в 20 раз больше, чем годом ранее, и максимальный объём с 2009 года. Одновременно вакантность выросла до 6,5%, а к концу года может достичь 7,2%. Рынок офисов входит в фазу жёсткого отбора. ➡️Качественные объекты в сильных локациях сохранят спрос. Слабым проектам придётся конкурировать ценой и условиями аренды. 7. Сделки с недвижимостью переходят в биометрию В Самаре зарегистрировали первую сделку с жильём с использованием биометрии. Теперь стороны могут подписывать документы удалённо через «Госуслуги», биометрию и усиленную электронную подпись. Для межрегиональных покупателей это может упростить сделки. ⚠️ Но одновременно возрастает значение кибербезопасности и тщательной проверки личности участников. 8. Туристический спрос перераспределяется между регионами Спрос на внутренний отдых остаётся неоднородным. Например, Анапа прибавляет 36% по июлю и августу. При этом по рынку ранее фиксировалось снижение летних бронирований отелей на 5,4%. ☝️Главный вывод для инвесторов в отельную недвижимость: нельзя ориентироваться на средние показатели по стране. ✔️Выигрывают конкретные направления, где есть: • удобная логистика; • короткое время в пути; • понятный туристический продукт; • профессиональное управление; • стабильный спрос вне пикового сезона. Главный вывод недели ✔️Снижение ставки стало позитивным психологическим сигналом, но доступность недвижимости пока существенно не улучшилась. ✔️Спрос постепенно возвращается в ипотеку, при этом покупатели становятся более избирательными. ✔️В коммерческой недвижимости рынок держится на отдельных крупных сделках, а в офисном сегменте рост предложения усилит конкуренцию. ✔️Сейчас особенно важно не покупать объект только из-за скидки, льготной программы или обещанной доходности.