80% КВАРТИР НЕ ПРОДАНО — 10 августа 2026 г. в 08:27:36.130
80% КВАРТИР НЕ ПРОДАНО Рост ипотечной просрочки на Кубани я бы рассматривала не как отдельную проблему заемщиков, а как симптом перегретого рынка новостроек. 🏙️ Краснодарский край последние годы активно застраивался, а спрос во многом поддерживался льготной ипотекой и инвестиционными ожиданиями. Многие покупали квартиры не только для жизни, но и с расчетом на перепродажу, аренду или сохранение капитала. Сейчас эта модель стала менее устойчивой. 👉 Ключевая причина — высокая нераспроданность новостроек. Кубань входит в число регионов-лидеров по объему нераспроданного жилья. По данным, которые ранее приводил РБК Краснодар, доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодарского края в марте 2026 года достигала 80%. Это значит, что рынок строил быстрее, чем способен был переварить спрос. Когда квартир слишком много, ликвидность падает: продать объект, переуступить ДДУ или быстро выйти из инвестиции становится сложнее. У заемщика при финансовых трудностях остается меньше вариантов выйти из обязательств без потерь. ☝️Еще один фактор — снижение платежеспособности покупателей. Официальная статистика не показывает прямого падения реальных доходов, но фиксирует резкое замедление их роста. По данным Росстата, во II квартале 2026 года реальные располагаемые доходы россиян выросли только на 1,5% год к году, тогда как в 2025 году рост был кратно выше. Для рынка недвижимости это означает, что доходы уже не успевают за ценами на жилье, ипотечными платежами, первоначальными взносами и текущими расходами. ▶️Третья причина — охлаждение арендного рынка. На Кубани многие инвесторы рассчитывали, что аренда будет частично или полностью покрывать ипотечный платеж. Но арендаторы стали осторожнее из-за общей ситуации в стране, а предложение на рынке жилья выросло. По данным ДОМ.РФ, количество объявлений об аренде квартир в Краснодаре на 1 апреля 2026 года увеличилось на 38% год к году. На этом фоне стоимость аренды снизилась на 15% за год, до 31,8 тыс. руб. в месяц. При этом все, что сейчас строится и достраивается, частично тоже будет выходить на рынок аренды. Значит, конкуренция между собственниками будет только выше, особенно в массовом сегменте. Для инвестора это риск: арендный доход может снижаться или расти гораздо медленнее ипотечного платежа и расходов на содержание. Поэтому текущий рост неплатежей — это следствие сразу нескольких факторов: • избытка новостроек, • снижения ликвидности, • ослабления платежеспособного спроса и переоцененной инвестиционной модели. 📌 Для рынка это сигнал, что дальше покупатель будет внимательнее смотреть не просто на регион и застройщика, а на конкретный объект: его цену, локацию, распроданность, конкуренцию и реальную возможность приносить доход. КИТРЕАЛТ Телефон: +79284483955 📱 RamziyaZabirova