Я иногда читаю решения судов и думаю: а мы вообще в одной системе живём? — 4 апреля 2026 г. в 11:40:01.507
Я иногда читаю решения судов и думаю: а мы вообще в одной системе живём? Смотрите два кейса. И попробуйте сами понять, где тут логика. Кейс №1. Женщина. Не стоит на учёте. Живёт нормально. Есть другое жильё. Продаёт квартиру. Деньги получает. И… сама же их отдаёт мошенникам. Потом понимает, что её развели. Идёт в суд. Назначают экспертизу. И суд говорит: 👉 на момент сделки она была в состоянии аффекта 👉 не до конца осознавала последствия И что дальше? Сделку отменяют. Квартиру забирают у покупателя. Возвращают обратно. Кейс №2. Свежий. Мужчина: — психиатрия — наблюдался — один — к нему заходят мошенники — разводят на деньги — вешают кредит — уговаривают продать квартиру Квартира уходит за 22 миллиона. 👉 денег он не получает 👉 остаётся без жилья Идёт в суд. Говорит: “Меня обманули. Я не понимал, что делаю”. Назначают экспертизу. И что говорит суд? 👉 “Он МОГ понимать свои действия” ВСЁ. Сделка остаётся. Квартира у покупателя. Человек — без денег и без жилья. И теперь вопрос. Где логика? В одном случае: — человек получил деньги — сам их отдал — сделку откатили Во втором: — человека тупо развели — он не получил деньги — и сделку оставили И самое интересное знаете что? ЭТА КВАРТИРА ПРЯМО СЕЙЧАС ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ. Наши покупатели нашли её на рынке. Им квартира понравилась. Решили проверить. Мы, как обычно, заказали предавансовую проверку. Начали нырять в историю объекта и увидели, что по квартире есть решение суда. Дальше всё по классике: нашли дело, прочитали решение, разобрали, что там происходило, и спокойно объяснили клиенту, в какую историю он сейчас может зайти. И, конечно, от этой квартиры мы отказались. Почему? Потому что одно дело — купить квартиру с понятной историей. И совсем другое — зайти в объект, за которым уже стоит: — мошенническая схема — психиатрия — продажа без получения денег — судебный спор — и полная непредсказуемость того, что будет дальше Да, сегодня квартира формально у текущего собственника. Да, сегодня решение есть. Да, сегодня её снова можно выставить на рынок. Но это не значит, что риск закончился. И вот это самое страшное. Все эти квартиры с токсичной историей никуда не исчезают. Они не сгорают. Они не уходят с рынка. Они снова и снова выходят в продажу. Мы её не купили. Подписчики моего канала, скорее всего, тоже не купят. И кто-то ведь всё равно пойдёт и купит такую квартиру. Купит, не проверяя ничего. Потому что “вроде чисто”, “ЕГРН нормальная”, “суд уже был”, “значит всё устаканилось”. А потом будет жить как на пороховой бочке. Или ещё хуже — ходить по судам и доказывать, что он вообще не хотел становиться участником этой истории. Нет. Вот это как раз тот случай, когда: суд прошёл — а риски никуда не делись. Потому что: — может быть апелляция — могут всплыть новые обстоятельства — может начаться уголовка — могут зайти с другой стороны И вы просто не знаете, чем это закончится через год. И вот главный вывод. Ни Росреестр, ни нотариус, ни даже решение суда не делают объект автоматически безопасным. Суд — это не “гарантия”. Суд — это просто один этап истории. И вот теперь честно скажите: вы бы купили такую квартиру? Если хотите научиться находить такие истории до аванса и понимать, куда вообще нельзя заходить — приходите на вебинар. Регистрация тут. Разберём: — где искать такие решения — как их читать — и как не покупать квартиру, которая потом может взорваться Потому что рынок сейчас — это не про “понравилась квартира”. Это про то, чтобы потом её не потерять.