Клышин Алексей юрист по недвижимости

С "Самолетом" происходит уже что-то серьезное Я давно слежу за этой историей. Но сейчас красных лампочек стало уже слишком много. Просто хронология последних недель. 17 сентября - СМИ пишут о переговорах "Самолета" со Сбером по реструктуризации долгов и возможному более глубокому участию банка в проектах компании. 29 сентября - история с погашением облигаций. Компания не смогла вовремя полностью исполнить обязательство. Позже все погасили и объяснили это технической причиной. Но отдельные облигации в моменте падали почти на 40%. 8 октября - АКРА снижает рейтинг "Самолета" с A- до BBB. Прогноз - негативный. 13 октября - Мосбиржа переводит все 15 выпусков облигаций компании в третий уровень листинга. 14 октября - сразу два члена совета директоров подают заявления о прекращении по…

КУПИЛИ ДОМ У ЖЕНЩИНЫ. А ТЕПЕРЬ ЕГО ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ СЫН УМЕРШЕГО СОБСТВЕННИКА! Ко мне обратился мужчина с просьбой помочь вернуть дом умершего отца. История интересная и особенно поучительная для тех, кто собирается покупать недвижимость на вторичном рынке. У пожилого мужчины был дом в Крыму — его единственное жильё. Он страдал серьёзными заболеваниями: ишемией головного мозга и сахарным диабетом. После смерти отца сын приехал на похороны, а когда обратился к нотариусу для оформления наследства, выяснилось неожиданное: дома в наследственной массе просто нет! Сын начал разбираться и выяснил, что незадолго до смерти отец оформил договор купли-продажи дома на свою сожительницу. Причём стоимость в договоре, по словам сына, была примерно в четыре раза ниже рыночной! Возникают вопросы: передав…

Положили 5 млн наличными. Через неделю перевели себе. Через 3 дня банк попрощался Недавний кейс. Клиенты покупали квартиру. Часть денег была безналом. Часть - наличными. Одну часть внесли в Сбер. Сбер запросил подтверждение происхождения денег. Документы дали. Все нормально. Около 5 млн рублей внесли через кассу ВТБ. Там дополнительных документов в момент внесения не попросили. Проходит примерно неделя. Клиент переводит около 4 млн рублей самому себе в Сбер по СБП. То есть: деньги свои; счет свой; получатель тоже он сам. Казалось бы, что может быть не так? Через несколько дней приходит уведомление: "Вы больше не являетесь клиентом ВТБ. Обратитесь в отделение и получите остаток средств". Вот это уже интересно. Полезли разбираться. И логика банка становится понятнее. Для клиента картина…

ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять? Именно так нам и говорил контрагент. "Документы старые. Все сроки давно вышли. Можно просто покупать". Казалось бы, логично. Но мы все равно начинаем с базы: на каком основании человек вообще получил объект? В нашем случае - ДКП. А ДКП - возмездная сделка. Значит, смотрим оплату, ипотеку, маткапитал и главное - была ли собственница в браке на момент покупки. Спрашиваем. Ответ: "Не знаю". Идите узнавайте. Возвращаются: да, была в браке. Супруг умер всего год назад. И тут нам показывают взаимные завещания. Муж завещал жене все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Жена написала такое же завещание на мужа. И вот тут у нас сразу появился вопрос. Зачем супругам вообще понадобились взаимные завещания на все имущес…

Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать? Новость хорошая. Но если вы сейчас услышали "метро в Мытищах" и уже открыли ЦИАН - я бы не спешил. Потому что точного места станции пока нет. То есть сегодня вы не покупаете квартиру "у будущего метро". Вы покупаете квартиру в надежде, что метро окажется рядом. И это уже совсем другая история. Да, метро действительно может сильно поднять ликвидность района. Но выигрывает не весь город. Выигрывают конкретные дома. Особенно если пешком до станции 5-10 минут, а не "ну где-то рядом". И вот еще что важно. Рынок не ждет 2035 года. Как только появится точная трассировка. Потом проект. Потом стройка. Потом понятный срок открытия. Все это постепенно будет попадать в цену. Поэтому заработать можно не на самом факте открытия станции. А на том, что в…

Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска заморозки строек Вот это, на мой взгляд, очень показательная новость. 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Прошло всего 11 дней. И рынок еще даже физически не успел показать последствия. Сделки не заканчиваются за неделю. Продажи не перестраиваются мгновенно. Эскроу не пустеют за один день. Но что происходит уже сейчас? Минстрой проводит совещание с банками, ФНС, Москвой и Московской областью по ситуации с одним из крупнейших застройщиков страны. И отдельно говорит: нужно мобилизовать ресурсы; не допустить заморозки строек; не сорвать сроки; дополнительные кредитные лимиты направлять только на текущие строительные работы. Параллельно Сбер подтверждает работу с "Самолетом". АКРА понижает рейтинг…