Продавец показал рейтинг 800. А в другом бюро мы нашли просрочку на 800 000 рублей — 7 июля 2026 г. в 09:05:04.360
Продавец показал рейтинг 800. А в другом бюро мы нашли просрочку на 800 000 рублей Вот почему мы не верим одной кредитной истории. Клиент выбрал квартиру. Объект хороший, цена нормальная, выходим на аванс. У нас в авансовом соглашении всегда прописано, что продавец обязан предоставить: * справку с Госуслуг из Центрального каталога кредитных историй * кредитные истории из всех бюро, где они хранятся Не одну кредитную историю. А все. Продавцы это подписывают. Потому что это нормальная часть проверки, если покупатель хочет понимать банкротные риски. 📌 Сначала продавец присылает справку из ЦККИ. Видим: кредитная история хранится в нескольких бюро. Говорим: "Отлично. Присылайте отчеты из всех". Он отвечает: "Нет. Пришлю только из одного". Присылает. Там рейтинг около 800. Все красиво. Продавец говорит: "Ну вот, видите, у меня все хорошо". Но для нас это не "все хорошо". Для нас это вопрос: почему вы не показываете остальные бюро, если сами подписали, что должны их предоставить? Потому что единой кредитной истории в России нет. В одном бюро может быть рейтинг 800. А в другом - просрочки, микрозаймы и полный пожар. Просим еще раз. Он опять: "Остальные не дам". Тогда мы говорим: "Хорошо. Значит, в сделку не заходим". И тут человек все-таки присылает остальные отчеты. И что мы видим? 🔴 В другом бюро рейтинг около 300. 🔴 Просрочка несколько месяцев. 🔴 Долг примерно 800 000 рублей. Суда еще нет. Но человек уже фактически в предбанкротном состоянии. И он пытался это скрыть. Вот вам и рейтинг 800. Проблема не в самом долге. Проблема в том, что продавец хотел показать нам только красивую часть картины. А плохую часть спрятать. Мы ему говорим: "Квартиру купить можно. Но риск надо закрыть. Идите и гасите долг до сделки". Он отвечает: "У меня денег нет". Хорошо. Предлагаем второй вариант: "Тогда мы дадим вам эти деньги в качестве задатка на сделке. Вы при нас гасите долг. Мы видим подтверждение. И только после этого двигаемся дальше". Он говорит: "Нет, я так не хочу. Я потом сам погашу". Нет. Так не работает. Потому что "потом" в недвижимости может закончиться очень плохо. Сегодня он продает квартиру. Завтра долг не гасит. Потом кредитор идет в суд. Потом банкротство. А потом начинается вопрос: "Можно ли оспорить продажу квартиры?" Нам такой риск не нужен. Поэтому мы сказали прямо: "Либо долг закрывается до сделки. Либо погашается на сделке под нашим контролем. Либо сделки не будет". И знаете что? Когда вариантов не осталось, продавец согласился. Потому что если человек реально хочет продать квартиру, он закрывает риски. А если он хочет просто получить деньги и "потом сам разберусь", то это уже не наша сделка. Вот почему мы всегда просим все БКИ. Не потому что нам нечем заняться. А потому что одна кредитная история - это не проверка. Это кусок пазла. 80% нормальных продавцов спокойно предоставляют все отчеты. А когда человек начинает юлить: "Зачем вам это?" "Вот одно бюро, достаточно" "Остальные не дам" "Там ничего нет" для нас это красный флаг. Если там ничего нет - покажите. А если не показываете, значит, возможно, там как раз все и лежит. 📎 Кредитная история продавца нужна не для любопытства. Она нужна, чтобы понять банкротные риски. Если продавец в долгах, с просрочками и без денег, его сделку потом могут пытаться оспорить. Поэтому до аванса мы запрашиваем: * справку из ЦККИ с Госуслуг * кредитные истории из всех бюро * анализ долгов, просрочек и предбанкротных признаков Одна красивая кредитная история не означает, что продавец чистый. Она означает только одно: вам показали ту часть картины, которую хотели показать. А в недвижимости опаснее всего именно то, что от вас пытаются спрятать. 📌 Если вы нашли квартиру и хотите понять риски до аванса - можно заказать у нас предавансовую проверку. Мы посмотрим объект, историю переходов, документы-основания и дадим список документов, которые нужно запросить у продавца до внесения денег.