Хотите понять, что сейчас происходит со вторичкой в Москве? — 15 июля 2026 г. в 22:29:00.512
Хотите понять, что сейчас происходит со вторичкой в Москве? Рассказываю на реальном примере. Обычная двушка. 44,3 м². Москва, Зеленоградская улица. Метро Ховрино. Дом 1966 года. Без ремонта. Цена - 13 млн рублей. Выставили в рекламу. За первые сутки записалось 19 человек. Из них 11 были готовы вносить аванс. Один покупатель уже предлагал 15 млн рублей. На 2 млн выше цены в объявлении. В итоге собственник снял квартиру с публикации. И вот теперь вопрос. Где этот "мертвый рынок", о котором все говорят? Такого июля на вторичке я давно не помню. Обычно лето - сезон поспокойнее. Люди в отпусках. Дети на каникулах. Все ждут осени. Но сейчас нормальные квартиры в Москве улетают очень быстро. Почему? Потому что нормального предложения почти нет. На ЦИАН сейчас по вторичке в Москве примерно 35 тысяч объявлений. Для Москвы это мало. И главное - это не 35 тысяч хороших квартир. Там много объектов, куда нормальный юрист просто не пустит покупателя: свежие наследства; неполная стоимость; доверенности; маткапитал; банкротные риски; предбанкротное состояние продавца; 10 переходов за пару лет; выкуп из-под долгов; кривые документы. Раньше такие квартиры могли висеть месяцами. А сейчас даже это уходит. Почему? Потому что покупатель устал ждать. Три года люди сидели и говорили: "Сейчас не время". "Ставки высокие". "Вот цены упадут". "Вот ипотека снизится". Но жизнь не стоит на паузе. Кому-то надо разъехаться. Кому-то нужна квартира больше. Кто-то устал от аренды. Кто-то продал одну квартиру и покупает другую. И как только ипотека начала чуть снижаться, покупатель снова пошел на рынок. А хороших квартир мало. Вот и весь секрет. И еще важный момент. Хорошие квартиры в Москве за последние 6 месяцев уже вырасли примерно на 20%. То есть по факту нормальный объект за полгода обогнал депозит. Пока кто-то ждал и считал проценты в банке, нормальные квартиры просто уехали вверх. 📎 Мой вывод простой. Сейчас в Москве проблема уже не просто купить квартиру. Проблема - купить нормальную квартиру и не вляпаться. Потому что хорошие объекты уходят быстро. А плохие часто покупают те, кто не понимает рисков. Если видите хороший объект - думать надо быстро. Но проверять обязательно. А как у вас в регионе? Вторичка ожила или еще стоит?