Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут — 14 июля 2026 г. в 07:10:03.179
Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут Вот в этом сейчас главный парадокс московского рынка. По данным Росреестра, в июне 2026 года в Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья. Это: +14% к маю; +21% к июню 2025 года; +4% к июню 2024 года. За первое полугодие 2026 года - 66 036 переходов прав. Это всего: +3% к первому полугодию 2025 года; +0,1% к первому полугодию 2024 года. То есть по количеству сделок рынок не улетел в космос. Не какой-то безумный ажиотаж. Не 2020 год. Не "все бегут и сметают квартиры". Но цены на вторичку все равно ползут вверх. Почему? Потому что рынок растет не только от количества покупателей. Рынок растет еще и от дефицита нормального предложения. Сейчас на ЦИАН по вторичке в Москве примерно 35 000 объявлений. Для Москвы это мало. Очень мало. И главное - это не 35 000 хороших квартир. Там куча объектов, которые просто висят: переоцененные; с убитым ремонтом; с кривыми документами; с наследством; с долгами; с продавцами "мы не торгуемся"; с квартирами, которые выглядят нормально только на фото. А нормальная квартира по адекватной цене долго не стоит. Вот и получается. Сделок вроде не рекордно много. Но хороших объектов еще меньше. Плюс покупатель начал возвращаться. Три года люди ждали. "Сейчас ставки высокие". "Сейчас не время". "Вот снизят ипотеку". "Вот цены упадут". "Вот рынок остынет". Но жизнь не стоит на паузе. Дети растут. Семьи разъезжаются. Люди устают от аренды. Кому-то нужна квартира больше. Кто-то продал одну и покупает другую. Кто-то понял, что идеального момента можно ждать еще 10 лет. Ипотека начала понемногу снижаться. Не стала дешевой. Но для рынка даже это уже сигнал: "Можно снова смотреть". И люди снова идут на вторичку. Потому что новостройки после всех льготных ипотек стали очень дорогими. А вторичка для многих понятнее: дом стоит; район понятен; квартиру можно увидеть; можно заехать; можно торговаться; не надо ждать ключи несколько лет. 📎 Мой вывод простой. Рынок вторички в Москве сейчас держится не на бешеном спросе. А на сочетании двух вещей: покупатель возвращается, а нормальных квартир мало. Поэтому если вы продавец хорошей квартиры - рынок для вас сейчас не плохой. Но только если цена адекватная. Если вы покупатель - не думайте, что "рынок стоит, сейчас всех продавлю". Хорошие квартиры сильно дешево не отдают. А если объект заметно дешевле рынка, надо не радоваться. Надо задавать вопрос: что с ним не так? Документы? История? Собственник? Долги? Наследство? Банкротство? Обременения? Потому что на таком рынке дешево просто так не бывает. Можно смотреть статистику и думать, что рынок спокойный. А потом выйти покупать конкретную нормальную квартиру - и увидеть, что за нее уже есть конкуренция. Поэтому смотрите не только на цифры Росреестра. Смотрите на конкретный объект. И проверяйте не только цену, но и риски. Консультация +79032334201