4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов — 22 июля 2026 г. в 20:03:00.450
4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов Вот почему продавцов надо перепроверять перед самой сделкой. Клиент выбрал квартиру. Начинаем проверять и видим риск: квартира была куплена в браке, оформлена на жену, потом супруг умер, а его супружескую долю никто не выделял. Хотя наследник у него был. Сын после смерти отца вступал в наследство на другое имущество: землю, гараж, еще какие-то активы. А про долю в этой квартире все как будто забыли. Для нас это стоп. Если квартира куплена в браке, даже если оформлена на одного супруга, нужно смотреть супружескую долю. Говорим продавцам: "Так не пойдет. Нужно оформлять наследство по этой доле". И начался квест. Нотариусы не хотели этим заниматься. Поднимали архивы. Запрашивали старые дела. Все двигалось медленно. В итоге прошло почти 4 месяца. Сын наконец оформил наследство. Казалось бы, риск закрыли. Можно выходить на сделку. Но нет. Если сделка тянется месяцами, мы проверяем все заново. Просим кредитную историю. В ответ классика: "Госуслуги не работают". "Некогда". "Сами закажите". "Давайте быстрее на сделку". "С кредитами все нормально". Когда продавец говорит "все нормально", но документы не дает - обычно как раз все ненормально. Мы начинаем смотреть суды и взыскания. И видим, что по микрозаймам уже пошли заявления. То есть долги начали вылезать наружу. Говорим прямо: "Без нормальной кредитной истории на сделку не выйдем". Когда их уже приперли к стенке, они прислали отчеты. И стало понятно, почему они так юлили. За эти 4 месяца сын набрал кредитов и микрозаймов. 15 микрозаймов. Общий долг - почти 1 000 000 рублей. Просрочка - около 3 месяцев. То есть человек уже фактически в предбанкротном состоянии. Понимаете абсурд? Мы 4 месяца закрывали один юридический риск. А за это время появился новый. Банкротный. Если бы мы не перепроверили продавца перед сделкой, покупатель купил бы квартиру у человека с огромными просрочками. А потом этот продавец мог бы уйти в банкротство. И дальше вопрос: не будут ли кредиторы пытаться оспорить сделку? До документов была агрессия. Мама продавца звонила нашему агенту и кричала: "Это из-за вас мы 4 месяца ждали. Какие еще проверки? Давайте быстрее на сделку. У нас все в порядке". Конечно, "все в порядке". 15 микрозаймов и почти миллион долгов. Когда все вскрылось, разговор сразу стал другим. Уже не: "У нас все хорошо". А: "Ну он потом погасит". Нет. Так не работает. "Потом" в недвижимости может закончиться банкротством. Мы сказали прямо: "Либо риск закрывается в сделке, либо мы не рекомендуем покупать". В итоге сделали жесткую конструкцию. После регистрации продавец получает только сумму для погашения долгов. Он гасит кредиты и микрозаймы. Предоставляет подтверждения по каждому банку и каждой МФО. И только после этого получает основную сумму. Не "мы вам верим". А сначала закрытие риска. Потом деньги. 📌 Главный вывод. Если сделка тянется месяцами, продавца надо проверять повторно. За 4 месяца может появиться новый долг, просрочка, суд, арест или банкротный риск. Если продавец юлит с документами - это не мелочь. Это сигнал. Если не дает кредитную историю - сигнал. Если торопит и говорит "потом" - сигнал. Потому что иногда самый опасный риск появляется не в начале сделки. А прямо перед ее завершением. Если хотите проверить квартиру до аванса или перед сделкой - звоните +79032334201 Разберем объект, продавца и риски до того, как вы отдадите деньги.