Вторичку в Москве с ремонтом сейчас сметают как горячие пирожки — 19 августа 2026 г. в 04:40:01.515
Вторичку в Москве с ремонтом сейчас сметают как горячие пирожки Официальная статистика этого нормально не покажет. Росреестр покажет количество переходов прав. ЦИАН и Авито покажут цены в объявлениях. Но они не покажут, что реально происходит на хороших квартирах в моменте. А мы это видим каждый день. Потому что в основном занимаемся покупкой. Простой пример из рынка. Один и тот же район. Один и тот же тип дома. Обычная квартира в 9-этажке с ремонтом. В начале года такая квартира стоила примерно 12 млн рублей. Сейчас по факту это уже около 15 млн рублей. Рост больше 20%. И это не график из презентации. Это то, с чем покупатели сталкиваются руками. Более того, даже ЦИАН и Авито часто не успевают показать реальную цену. Почему? Потому что квартира выходит в рекламу за 15 млн. На нее сразу приходит 10 человек. 5 из них готовы вносить аванс. И в итоге объект уходит уже не за 15, а за 16 млн. Квартира может уйти с одного показа. А классифайды этого не видят. Они видят цену в объявлении. А не реальную борьбу покупателей за нормальный объект. Казалось бы, с чего? В стране все ждут кризис. Проблемы с бензином. Фондовый рынок упал ниже плинтуса. Новости нервные. Все обсуждают, что будет дальше. Но в России в любой непонятной ситуации люди исторически бегут в недвижимость. Когда страшно держать деньги на руках, многие думают: "Лучше пусть будут стены". И эти "стены" сейчас начали покупать активнее. Теперь к официальной статистике. В июле 2026 года в Москве зарегистрировано 12 573 перехода прав по договорам купли-продажи жилья. Это: +6,5% к июню; +9,9% к июлю 2025 года; -4,5% к июлю 2024 года. То есть рынок не улетел в космос. Но он точно ожил. Вторичка растет второй месяц подряд после майского провала. За январь-июль 2026 года зарегистрировано 78 609 переходов прав. Это на 4,4% больше, чем за тот же период 2025 года. И почти уровень 2024 года. Разница всего 0,7%. Но важно понимать: есть рынок "вообще". А есть рынок нормальных квартир. С ремонтом. С понятными документами. С адекватной стартовой ценой. И вот такие объекты сейчас реально уходят быстро. А рядом с ними на той же волне пытаются продаться проблемные квартиры: с наследством; с долгами; с маткапиталом; с доверенностями; с неполной стоимостью; с быстрыми переходами права; со странными продавцами. И вот здесь главный риск для покупателя. Он видит, что хорошие квартиры забирают. Начинает торопиться. "Давайте быстрее". "А то уйдет". "Внесем аванс, потом проверим". И именно так люди покупают не квартиру, а будущий суд. Мой вывод простой. Да, вторичка в Москве ожила. Да, хорошие квартиры с ремонтом сейчас разбирают быстро. Да, по нормальным объектам рост может быть сильно выше официальной средней картинки. И да, даже цены на ЦИАН и Авито могут не показывать реальную сделку. Потому что реальная цена формируется не в объявлении. А в моменте, когда за одну нормальную квартиру готовы бороться сразу несколько покупателей. Но чем горячее рынок, тем важнее проверка. Когда все бегут, мины под ногами замечают хуже. Сначала проверка. Потом аванс. Потом сделка. Не наоборот.