Нотариус не спасает от мошенников. И теперь это подтверждают цифры — 17 августа 2026 г. в 05:22:35.459
Нотариус не спасает от мошенников. И теперь это подтверждают цифры Вышло интересное исследование по сделкам с жильем, которые потом пытались оспорить из-за телефонных мошенников. Цифры неприятные. Из нотариальных сделок, которые дошли до суда, устояли только 40%. То есть больше половины таких сделок в итоге развалились или частично развалились. Для сравнения: сделки с участием банков устояли в 62% случаев; с участием риелторов - в 60%; с участием онлайн-сервисов - в 78%. И вот тут возникает вопрос. А почему тогда нотариуса нам до сих пор пытаются продать как главную защиту покупателя? Нотариус - полезный инструмент. Но надо честно понимать, что он реально делает. Он проверяет документы. Устанавливает личность. Проверяет полномочия. Смотрит текущее право. Проверяет формальную дееспособность. Удостоверяет сделку. То есть юридически правильно оформляет пакет документов. Но нотариус не делает полноценную проверку квартиры и продавца в том объеме, который нужен покупателю. Он не будет глубоко копать историю объекта. Не найдет всех наследников, которые не пришли к нотариусу. Не раскопает старые браки. Не проверит нормально банкротные риски. Не увидит скрытые долги. Не восстановит всю цепочку предыдущих сделок. Не проверит, почему продавец срочно продает квартиру. Не поймет, где расчет выглядит странно. И часто просто не имеет для этого ни инструментов, ни обязанности, ни времени. А если мы говорим про телефонных мошенников, там все еще сложнее. Нотариус не врач. Не психиатр. Не психолог. Не специалист по мошенническому воздействию. Да, он может посмотреть на человека. Задать вопросы. Оценить, понимает ли человек, что подписывает. Но если продавец сидит спокойно, отвечает нормально и внешне выглядит адекватно, нотариус может удостоверить сделку. А внутри человек может уже месяцами находиться под давлением мошенников. Ему могли говорить: "Вы участвуете в спецоперации". "Деньги уходят на Украину". "Нужно срочно продать квартиру". "Никому ничего не говорите". "Это секретно". Как нотариус должен это увидеть за время сделки? Никак. И суд потом смотрит гораздо глубже. Была ли реальная воля продавца. Понимал ли он, что делает. Был ли обман. Было ли давление. Куда ушли деньги. Что происходило до сделки. Какая экспертиза. Как себя вел человек. Что говорили родственники. Что было в переписках и звонках. Вот почему нотариальная сделка сама по себе не спасает. Это форма сделки. Именно поэтому сейчас при сделках с пожилыми продавцами, единственным жильем, странной причиной продажи или риском мошеннического влияния приходится собирать защиту из нескольких элементов. Нотариус. Медосвидетельствование. Институт Сербского. Видео фиксация. Родственники на сделке. Понятное место, куда человек переезжает. Проверка объекта. Проверка продавца. Проверка истории. Правильные расчеты. Титульное страхование, если риск невозможно полностью снять. Вот это уже похоже на систему. А просто "пошли к нотариусу" - нет. И теперь на этом фоне снова обсуждают идею сделать нотариальное удостоверение обязательным для сделок с жильем. То есть людям предлагают платить больше. Стоять в очередях дольше. И верить, что теперь рынок станет безопаснее. Но если нотариус не видит мошенническое воздействие сейчас, почему он начнет видеть его после того, как через него прогонят еще больше сделок? Наоборот. Поток станет больше. Времени на каждую сделку станет меньше. А у покупателей появится еще более опасная иллюзия: "Ну сделка же нотариальная, значит, все проверено". Нет. Не все. Мой вывод простой. Я не против нотариусов. Мы сами используем нотариусов, когда это нужно. Но я против сказки, что нотариус один решит проблему мошенничества на рынке недвижимости. Не решит. Нотариус - это одна деталь. А безопасная сделка - это система. И если в сделке есть серьезные риски, вопрос должен звучать не так: "Будет нотариус или нет?" А так: какие риски есть и чем мы их закрываем? Потому что печать нотариуса - это не броня.