Теперь при покупке квартиры придется проверять еще и повестки? — 14 августа 2026 г. в 03:49:18.223
Теперь при покупке квартиры придется проверять еще и повестки? Похоже, да. Не как истерику. Не как "все мужчины-продавцы теперь опасные". Но как новый пункт проверки продавца - точно. Смотрите, что происходит. Во многих регионах людям вручают повестки для уточнения данных в военкомате. Человек получил повестку. В военкомат не пошел. И дальше по закону через 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, могут применить временные ограничения. В том числе - приостановить кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. То есть продавец может хотеть продать квартиру. Покупатель может внести аванс. Стороны могут собрать документы. Все могут быть готовы к сделке. А потом регистрация просто встает. Почему? Потому что у продавца прилетело ограничение из-за неявки по повестке. И вот тут начинается любимое: "Мы не знали". "У нас так не проверяют". "Да что вы придумываете". "Раньше без этого покупали". Ну да. Раньше много чего не проверяли. Раньше и кредитные истории продавцов не просили. Раньше и банкротство многие не смотрели. Раньше и маткапитал пропускали. А потом люди теряли квартиры. Сейчас история такая же. ЕГРН покажет ограничения, которые уже попали в систему. Но вопрос не только в том, что есть сегодня. Вопрос в том, что может прилететь завтра. Например: сегодня вы внесли аванс; через несколько дней у продавца истек срок по повестке; потом ограничение попало в систему; вы вышли на сделку; а регистрация встала. И что дальше? Продавец говорит: "Ну я не думал". Риелтор говорит: "Мы такое не проверяем". Покупатель сидит с внесенными деньгами и сорванной сделкой. Вот зачем некоторые агентства уже начали просить у продавцов-мужчин выписку из реестра повесток. Не чтобы всех напугать. А чтобы понять: есть ли повестка; какая дата явки; не прошли ли 20 дней; нет ли риска, что ограничение прилетит между авансом и регистрацией. Будем ли мы это брать в практику? Думаю, да. Спокойно. Без шизофрении. Но если продавец - мужчина военнообязанного возраста, этот вопрос теперь надо задавать. Особенно если сделка срочная. Особенно если продавец торопит. Особенно если он странно реагирует на просьбу показать актуальную информацию. Особенно если вы уже несете аванс. Что я бы делал: перед авансом спрашивал про повестки и ограничения; в авансовом соглашении прописывал гарантию продавца, что нет обстоятельств, мешающих регистрации; перед сделкой заказывал свежую ЕГРН; по мужчинам в зоне риска просил актуальную информацию из реестра повесток или с Госуслуг; если повестка есть - не играл бы в "успеем проскочить". Потому что покупателю не нужна сделка на авось. Ему нужно зарегистрированное право собственности. Мой вывод простой. Реестр повесток - это не главный риск сделки. Но это новый риск, который нельзя игнорировать. Если ваш риелтор говорит: "Да зачем это, у нас так не принято", задайте ему простой вопрос: если регистрация встанет, кто будет отвечать? Письменно. С деньгами. С компенсацией. С возвратом аванса. Вот тогда разговор сразу станет интереснее. А вы что думаете по этому поводу? Нужно теперь запрашивать выписку из реестра повесток у продавцов-мужчин? Или это уже лишняя паранойя? Пишите в комментариях. 📞 Консультация по проверке недвижимости: +79032334201