Новостройки в Москве все еще не вылезли из ямы — 24 августа 2026 г. в 04:40:02.110
Новостройки в Москве все еще не вылезли из ямы На вторичке мы видим оживление. Хорошие квартиры с ремонтом разбирают быстро. А вот по новостройкам картина совсем другая. Росреестр по Москве показал статистику за июль. В июле зарегистрировано 6 775 ДДУ. Из них: 4 437 - жилье; 2 338 - нежилые помещения. К июню вроде бы почти без изменений. Общий объем ДДУ вырос всего на 0,3%. Жилье даже чуть просело - минус 1%. Но если сравнить с прошлым годом, становится уже не так весело. В июле 2025 года было 9 543 ДДУ. В июле 2026 года - 6 775. Падение почти 29%. По жилью еще жестче: июль 2025 - 6 499 ДДУ; июль 2026 - 4 437 ДДУ. Минус 31,7%. Это не "рынок чуть остыл". Это рынок до сих пор в серьезной просадке. За январь-июль картина такая же. В 2025 году было 65 165 ДДУ. В 2026 году - 45 693 ДДУ. Минус 29,9%. По жилью: 44 233 против 29 657. Минус 33%. То есть по жилым новостройкам в Москве за 7 месяцев рынок просел на треть. На треть, ребята. И это при всех акциях, рассрочках, субсидированных ставках, семейной ипотеке и рекламных историях "успейте купить". Теперь смотрим ипотеку. В июле в Москве зарегистрировано 7 607 ипотечных договоров. Это минус 11,7% к июню. А за январь-июль 2026 года оформлено 56 272 ипотечных договора. Год назад было 68 597. Минус 18%. То есть снижение ключевой ставки пока не вернуло рынок в нормальное состояние. Да, ставку начали снижать. Да, все ждут оживления. Но обычная ипотека все еще тяжелая. Платежи огромные. Банки жестче смотрят доходы. Отказов много. А новостройки без льготных программ выглядят очень грустно. По сути, первичка сейчас сидит на капельнице. Главная капельница - семейная ипотека. Тронь ее серьезно - и вопрос, что будет с продажами, станет совсем неприятным. Застройщики это понимают. Поэтому будут появляться: "выгодные" рассрочки; субсидированные ставки; скидки, зашитые в цену; платежи после ввода дома; допсоглашения; сложные схемы, где покупателю кажется, что он все понял, а на самом деле он еще несколько лет зависит от условий застройщика. И вот здесь главная опасность. Когда рынок продается плохо, отдел продаж начинает продавать не квартиру. А надежду. "Ставка снизится". "Потом рефинансируетесь". "Потом продадите дороже". "Потом все вырастет". "Потом платеж будет легче". Только потом часто выясняется, что в договоре написано совсем не то, что красиво рассказывали в офисе продаж. Мой вывод простой. Новостройки в Москве пока не восстановились. Цифры по ДДУ это показывают. Ипотека тоже не спасает рынок полностью. Да, отдельные проекты продаются. Да, семейная ипотека тащит часть спроса. Но в целом первичка выглядит намного слабее, чем готовое жилье с нормальными документами и понятной ценой. Поэтому если вам сейчас продают новостройку со словами: "Рынок ожил, надо срочно брать", сначала посмотрите статистику. Потом договор. Потом схему платежей. Потом все допсоглашения. А уже потом решайте, покупать или нет. Потому что рынок может ожить в презентации отдела продаж. А в реальных цифрах все еще лежать на капельнице.