НС

Недвижимость с расчетом I Гульнара Жусупова

Недвижимость, ремонт, стройка · 10 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Доходность 15% — это ещё не значит, что вы заработаете 15%

Доходность 15% — это ещё не значит, что вы заработаете 15% Одна из самых частых ошибок начинающего инвестора — смотреть только на цифру доходности, которую показывает продавец. Например: Объект стоит 5 000 000 ₽. В рекламе написано: **Доходность — 15% годовых.** Кажется, всё просто: 5 000 000 × 15% = 750 000 ₽ в год. Но инвестор должен задать ещё несколько вопросов: — 15% — это валовой или чистый доход? — Какие расходы на содержание? — Есть ли простой? — Кто занимается управлением? — Есть ли налоги? — Нужно ли вкладывать деньги в ремонт или оснащение? — Как меняется доходность при снижении загрузки? — За сколько такой объект можно будет продать? После этого цифра может оказаться совсем другой. Поэтому я всегда разделяю: **доход → расходы → чистый денежный поток → доходность → риски.** И только после этого решаю, интересен мне объект или нет. В следующих постах буду показывать такие расчёты на конкретных примерах.