Как самостоятельно посчитать доходность квартиры?
Как самостоятельно посчитать доходность квартиры? Допустим: Цена квартиры — 6 000 000 ₽ Аренда — 50 000 ₽ в месяц Сначала считаем годовой валовый доход: 50 000 × 12 = 600 000 ₽ Теперь делим на стоимость: 600 000 / 6 000 000 × 100 = 10% На этом многие останавливаются. Но я бы продолжила. Потому что 600 000 ₽ — это ещё не обязательно деньги, которые останутся у инвестора. Нужно учитывать: — периоды простоя; — ремонт; — мебель; — эксплуатационные расходы; — управление; — налоги и другие затраты. Допустим, после всех расходов чистый доход составил условно 480 000 ₽. Тогда: 480 000 / 6 000 000 × 100 = 8% Разница кажется небольшой. Но в деньгах это: 120 000 ₽ в год. Именно поэтому я всегда говорю: считайте не обещанную доходность, а экономику объекта. Если хотите, можете самостоятельно взять любой объект и провести такой расчёт. А если хотите разобраться со своим вариантом — напишите мне «РАСЧЁТ».