До конца года чуть больше двух месяцев. Сколько налогов заплатит ваша компания?
До конца года чуть больше двух месяцев. Сколько налогов заплатит ваша компания? В декабре у многих собственников одна и та же картина. Год был хорошим, прибыль есть, и с неё нужно отдать 25%. Плюс НДС, который с 2026 года вырос до 22%. Есть законный способ направить часть этих денег не в бюджет, а в собственный актив. Это лизинг коммерческой недвижимости. Как это работает. Компания на ОСНО берёт объект в лизинг. Каждый лизинговый платёж: — включает НДС 22%, который принимается к вычету; — идёт в расходы и уменьшает налог на прибыль 25%. Считаем от расхода. Платёж 1 000 000 ₽: — НДС к вычету: 180 000 ₽; — экономия на налоге на прибыль: 205 000 ₽. Итого с каждого миллиона платежей 385 000 ₽ остаётся в компании. Почти 40%. На реальном масштабе. Склад или здание, общая сумма лизинговых платежей за 5 лет 150 млн ₽: — НДС к вычету: 27 млн ₽; — экономия на налоге на прибыль: 30,7 млн ₽. Итого 57,7 млн ₽ налогов, которые компания не отдаёт, а вкладывает в объект. Через 5 лет здание переходит в её собственность. Почему сейчас. Договор, подписанный до конца года, даёт вычет НДС с аванса уже в текущем квартале. А платежи ноября и декабря уменьшают прибыль 2026 года. Что можно взять в лизинг: — склады и логистику; — производственные базы и цеха; — офисы и бизнес-центры; — стрит-ритейл и торговые помещения; — апартаменты (нежилой фонд, продаются с НДС); — гостиницы; — машино-места и паркинги; — готовый арендный бизнес. Где ошибаются: — сама земля в лизинг не передаётся, её оформляют отдельно, и это нужно учесть в модели; — компания на упрощёнке почти не получает эффекта; — выбирают объект, а не считают модель, и в итоге платёж не соответствует бизнесу. Поэтому мы сначала считаем финансовую модель: сколько компания платит, сколько возвращает, какой объект нужен под эту нагрузку. Только потом подбираем объект и лизинговую компанию. Если у вас или у вашего клиента прибыльная компания и вопрос налогов в конце года стоит остро, пришлите вводные: систему налогообложения, примерную прибыль и что нужно бизнесу — склад, офис или объект под аренду. Посчитаем, сколько можно сохранить, и подберём объект. Пишите в комментарии слово ЛИЗИНГ.