Сколько есть времени на приёмку квартиры по ДДУ ❓ — 24 февраля 2026 г. в 22:04:04.112
Сколько есть времени на приёмку квартиры по ДДУ ❓ С одной стороны, практически в любом тексте ДДУ есть четкий срок, в течение которого участник долевого строительства (дольщик) обязан принять объект. Федеральный закон 214 также регламентирует этот срок: Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С другой стороны, неустойка за просрочку передачи объекта начисляется до момента составления Акта о передачи (либо АПП, либо Акт об односторонней передачи). И до этого момента к дольщику не могут быть применены какие-либо санкции. Если с двусторонним Актом приема-передачи все понятно, то вот с односторонним Актом в законе есть некоторые неточности. Так в 214-ФЗ указано, что: - Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. - Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая наличия существенных недостатков) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, сложилась практика, что подавляющее большинство застройщиков составляют односторонние Акты только спустя 60 календарных дней с момента извещения дольщика о возможности приемки. Ждать полные 2 месяца я все же — не рекомендую, так как в законе написало немного коряво: НЕ 60 дней с момента получения уведомления, а 60 дней «со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Напрашивается вопрос: а как быть, если срок передачи объекта застройщик уже нарушил? От какой даты считать? Здесь большинство судей сходятся во мнении, что раз застройщик сдвинул срок передачи объекта, прислав позже уведомление, то значит и срок передачи (от которого рассчитывается 60 дней) также сдвигается. Но не все юристы застройщика также хорошо понимают закон как судьи, поэтому они могут по незнанию «состряпать» односторонний акт раньше срока — это не страшно, просто доставит немного хлопот для дольщика. Ну а если это вдруг случилось — то односторонний Акт можно будет в суде попытаться оспорить и, в случае победы, неустойка за просрочку будет продолжать начисляться весь срок рассмотрения дела в суде! Идеальным вариантом будет: записаться на максимально удобную Вам дату, а потом, если у Вас что-то произошло и Вы не можете принять объект в этот день, то за пару дней до этой даты позвонить и перезаписаться на другую максимально удобную Вам дату. Таким образом, у застройщика будет подтверждение что Вы уже записались, что Вы не уклоняетесь, что Вы не связи и вряд ли он будет составлять односторонний акт, а Вы передвинете срок получения объекта на ту дату, которая Вам удобна! #приемкадду