Почему претензию и иск к застройщику лучше подавать как можно раньше❓ — 24 февраля 2026 г. в 20:03:50.190
Почему претензию и иск к застройщику лучше подавать как можно раньше❓ 1. ГЛАВНОЕ: суд в 99,9% случаях снижает неустойку. Чаше всего в процентном соотношении, то есть примерно 50%. Но, к сожалению, это пропорция не линейна. То есть если неустойка у дольщика 100.000 рублей, то суд скорее всего взыщет 60.000-80.000 рублей, если неустойка 500.000 рублей, то взыщет 50%, а вот если неустойка 5.000.000 рублей, то очень редко какой судья взыщет 2.500.500 рублей. Скорее всего итоговая неустойка по иску в 5 миллионов рублей по ДДУ будет тысяч 800-900. Поэтому практически всегда выгоднее подавать два «маленьких» иска, чем один большой. Конечно, в практике судов бывают исключения, но она в рамках статистической погрешности. В подавляющем большинстве случаем действует правило: «чем больше просишь — тем меньше процент взыскания». Именно поэтому, на сайтов судов можно встретить по фамилии 5-6 дел от одного и того же дольщика с требованиями о неустойке за 30 дней. Но это уже «высший пилотаж». 2. Абсолютно очевидно — «кто раньше встал - того и тапочки», то есть кто раньше подаст иск в суд, тот раньше получит деньги. Это очевидно и неоспоримо. 3. Кроме того, шансы на то, что застройщик успеет вывести деньги со своих счетов к моменту окончания первого суда — ниже, чем моменту окончания суда, если подавать иск после получения ключей. Это тоже очевидно и неоспоримо. 4. Подавая 2 иска последовательно дольщик диверсифицирует риски попасть со всей просрочкой к нелояльной судье. Принцип «не хранить все яйца в одном корзине». Вы же не можете с уверенностью отрицать, что Ваш иск не попадет в результате компьютерного распределения к той судье, которая «замазана» застройщиком? Так лучше пусть часть неустойке к ней попадет, чем вся. 5. Расходы на ведения второго дела (на вторую часть неустойки) в размере +40т.р. будут нивелированы тем, что по результатам второго суда дольщик второй раз получит компенсацию морального вреда (5-25т.р. на каждого дольщика), второй раз компенсацию юридических расходов (20-30т.р.), не говоря уж про вышеуказанную диверсификацию рисков и увеличения шанса получить больше. #исквсуд #исковоезаявление #исккзастройщику #искпонеустойке #искпонедостаткам #искпоДДУ