Почему суд практически всегда снижает неустойку по ДДУ❓ — 24 февраля 2026 г. в 20:05:27.969
Почему суд практически всегда снижает неустойку по ДДУ❓ В законе есть две нормы: Согласно статье 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно “несоразмерна” последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии “заявления” должника о таком уменьшении. Таким образом, по письменному заявлению застройщика суд должен проверить «соразмерна» ли сумма неустойки по формуле, указанной в статье ФЗ-214, степени последствий нарушенного права конкретного дольщика, то есть «настолько ли он настрадал или нет от действий застройщика», а также есть ли дольщики этого ЖК, которые при аналогичных вводных пострадали больше, чем истец. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что дольщик может быть уверен что ему взыщут 100% неустойки только если он приведет объективные доказательства, что степень последствий его нарушенного права пропорционально полученной по формуле сумме, что означает что в этом ЖК нет ни одного дольщика, который пострадал бы сильнее самого истца. Степень последствий определяет суд исходя из своего внутреннего убеждения и анализа предоставленных доказательств: приобреталась ли квартира в кредит или за наличные, использовались ли средства маткапитала или иные субсидии, есть ли у дольщика иное место жительства или дольщик бездомный и так далее. #неустойкаподду #неустойказапросрочку #снижениенеустойки #взыскатьнеустойку