Как сэкономить при продаже квартиры на налогах? — 15 июля 2026 г. в 08:20:02.569
Как сэкономить при продаже квартиры на налогах? Друзья, разберёмся, как сэкономить на налоге при продаже квартиры. Тема важная, особенно если вы планируете сделку или уже продали жильё. Когда нужно платить налог Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, при продаже нужно заплатить НДФЛ. Срок сокращается до 3 лет, если жильё: — единственное, — получено в подарок от близкого родственника, по наследству или через приватизацию, — приобретено по договору ренты. Налог не уплачивается, если цена продажи не превышает цену покупки, но не ниже 70% кадастровой стоимости. Как рассчитать налог Ставка зависит от суммы прибыли: ▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей, ▪️ 15% — с суммы превышения. Пример. Квартиру продали за 5 млн рублей. Если не можем подтвердить бумагами покупку и срок (5 лет) еще не вышел. Без вычетов налог составит: — 13% × 2,4 млн = 312 тыс. — 15% × 2,6 млн = 390 тыс. Итого: 702 тыс. рублей. Три способа снизить налог Имущественный вычет — 1 млн рублей. Вы прикладываете заявление к декларации, и налогом облагается сумма продажи за вычетом 1 млн. Учёт расходов на покупку. Если сохранился договор купли-продажи, налог платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Купили за 3 млн, продали за 5 млн — налог с 2 млн (260 тыс. рублей). Прибавьте проценты по ипотеке. Если квартира куплена в ипотеку, к цене покупки можно добавить уплаченные проценты. Это работает и для новостроек, и для вторички. Сроки и ответственность Если жильё продано в 2025 году, декларацию нужно подать до 30 апреля 2026, а уплатить налог — до 15 июля. При нарушении: ▪️ Штраф за неподачу декларации — 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки (не более 30%, но не менее 1 тыс. рублей). ▪️ Штраф за неуплату налога — 20% (при умышленной неуплате — 40%) от суммы налога, плюс пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Рекомендую заранее консультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы выбрать оптимальную стратегию.