📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 8 июня 2026 г.
30–31 мая в Москве прошел Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026. Программа бы... — 8 июня 2026 г. в 07:46:45.018
30–31 мая в Москве прошел Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026. Программа была настолько плотной, что два дня ощущались как концентрат практики без лишней теории. Особенно хочется выделить Всероссийский Земельный Конгресс, который проходил в рамках форума в отдельном зале. Именно там было особенно много прикладных кейсов и разговоров про деньги, которые можно заработать… или потерять 💰 Несколько выступлений точно забираю в копилку 👇 📍 Светлана Федорова Тема: Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже. Главный вывод: заработать на земельных торгах можно, но прибыль появляется только после глубокой проверки актива. Недостаточно увидеть «дешевый лот». Нужно анализировать ЗОУИТ, ПЗЗ, Генплан, инженерные подключения, окружение, перепады рельефа и обязательно выезжать на участок 🔎 Отдельно понравилось сравнение муниципальных и банкротных торгов. 🏛 Муниципальные торги Чаще встречаются качественные земельные участки, проще работать с межеванием и обычно есть полноценная документация. Но возможны скрытые риски по истории собственности. ⚖️ Банкротные торги Активы чаще проходят юридическую «очистку», но хороших участков меньше, документацию приходится искать самостоятельно, а вопросы с разделом земли могут затягиваться на месяцы. 📍 Артем Петров Тема: Как сэкономить при согласовании строительства коммерческой недвижимости в Москве и МО. По сути, это инструкция, как не потерять 10–20+ млн рублей еще до начала стройки 🏗 Главная мысль Артема: экономия начинается не на стройке, а на правильной подготовке проекта. Что особенно зацепило: ✅ ГПЗУ нужно проверять до покупки участка, а не после. Частая ошибка инвесторов: сначала купить землю, заказать проект, а потом выяснить, что параметры будущего объекта просто невозможно реализовать. 🚗 Примыкание к дороге может неожиданно стоить десятки миллионов. Если неправильно подойти к вопросу, можно получить технические условия с полосами разгона и торможения, что автоматически увеличивает бюджет проекта. ⚙️ Инженерные сети не всегда нужно тянуть “как у всех”. Если централизованные подключения стоят слишком дорого, иногда выгоднее искать автономные решения. 📐 Изыскания нельзя отдавать “самым дешевым”. Ошибка геодезистов может остановить стройку на месяцы. Бывают ситуации, когда под зданием неожиданно обнаруживаются сети, которые никто не учел. 🏢 АГО/АГР способны неожиданно удорожить проект. Иногда изменение фасадов или архитектурных требований добавляет к смете десятки миллионов. Но при грамотном обосновании в ряде случаев можно добиться отказа от необходимости разработки АГО/АГР 🏺 Археология и культурное наследие. В некоторых случаях правильная аргументация позволяет избежать дорогостоящих исследований, которые добавляют несколько месяцев и сотни тысяч рублей к срокам и бюджету. ✈️ Санитарные зоны и аэропорты. Неверный подход к согласованиям может сделать проект дорогим и долгим. При грамотной настройке параметров иногда удается заметно упростить разрешительную часть. 📍 Евгений Быков Тема: Промышленная земля: как не потерять миллионы из-за скрытых ограничений. Сильная мысль: «чистый ЕГРН ничего не гарантирует». Большинство инвесторов смотрят только выписку, забывая про транспорт, примыкания, категорию дороги, санитарные ограничения, подтопления, инженерную инфраструктуру и даже социальное напряжение вокруг проекта ⚠️ Иногда судьбу сделки решает один скрытый фактор, который полностью ломает экономику проекта. 📍 Дмитрий Желнин Тема: Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости. Очень важный взгляд на кадастровую стоимость как на скрытую «налоговую утечку» 📉 Ошибка в ВРИ, неверная оценочная группа, игнор ограничений или массовая модель оценки могут годами съедать доходность объекта. Полезная мысль: кадастр нужно проверять до сделки, а не после первого налогового уведомления.