📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 22 апреля 2026 г.
🛍 Аналитика 2026: поговорим о торговой недвижимости конкретно и с цифрами. — 22 апреля 2026 г. в 07:24:17.384
🛍 Аналитика 2026: поговорим о торговой недвижимости конкретно и с цифрами. Рынок ритейла в столице вошел в фазу «великого расслоения». Пока девелоперы замораживают стройки гигантских моллов, инвесторы скупают трофейную недвижимость, а цены на стрит-ритейл пробивают потолок. 📉 Новое строительство: Антирекорд десятилетия Ввод новых торговых площадей практически обнулился. За январь–март в Москве ввели всего 9,5 тыс. кв. м (GBA). Падение на 92% по сравнению с прошлым годом. Это худший показатель за последние 8 лет. Средняя площадь нового объекта сократилась в 2,5 раза — с 15,6 тыс. до 6,2 тыс. кв. м. Почему так? Себестоимость отделки и инженерных систем выросла на 25-30%, а конкуренция с маркетплейсами заставляет собственников пересматривать концепции еще на этапе котлована. Вакантность: Уровень свободных площадей замер на отметке 5,6%. Это говорит о том, что существующие ТЦ чувствуют себя стабильно, но новые проекты — слишком большой риск. 💎 Стрит-ритейл: Метры по цене золота Если в ТЦ затишье, то на улицах центра Москвы — настоящий перегрев. 1,45 млн руб./кв. м — средняя цена продажи помещения (100–300 кв. м) внутри Садового кольца. Топ-локации: Лидером стал Столешников переулок с ценником 3,62 млн руб./кв. м. Следом идут Кузнецкий Мост (2,57 млн) и Пятницкая (2,09 млн). Микро-форматы: Помещения до 100 кв. м торгуются в среднем по 2,61 млн руб. за «квадрат». Экономика: Срок окупаемости таких объектов вырос до 13–15 лет, а ставка капитализации (доходность) снизилась до 6–8%. Инвесторы теперь покупают не ради быстрой прибыли, а ради сохранения капитала в «бетонном золоте». 💰 Инвестиции: Парадокс рынка Несмотря на отсутствие новых строек, объем инвестиций в торговый сегмент в Q1 2026 вырос в 11 раз год к году (до 74,1 млрд руб.). Причина: Громкие сделки с уже готовыми объектами (например, покупка ТЦ «Метрополис»). Инвесторы предпочитают понятные, работающие активы с подтвержденным трафиком, а не бумажные проекты. Резюме: Рынок Москвы окончательно уходит от «гигантомании». Будущее — за малым форматом (лайфстайл-центры до 10-15 тыс. кв. м) и уникальными лотами стрит-ритейла в историческом центре. Как вы считаете: стоит ли заходить в стрит-ритейл при окупаемости в 15 лет, или лучше смотреть в сторону складской недвижимости? Обсуждаем в комментариях! 👇