📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 22 июля 2026 г.
💥 Инциденты на складах: как новые риски меняют рынок логистики — 22 июля 2026 г. в 08:06:14.621
💥 Инциденты на складах: как новые риски меняют рынок логистики Недавние чрезвычайные происшествия на комплексах Wildberries (350 тыс. кв. м) и подмосковных «Южных вратах» подсветили уязвимость логистических активов. На полноценное восстановление инфраструктуры и автоматики может уйти до 2 лет и более 30 млрд рублей, а суммарный ущерб с учетом товаров оценивается в 50 млрд. Вот 4 главных последствия этих событий для рынка: 📍 Оперативный передел. В отличие от прошлых лет, сейчас на рынке есть свободные метры класса А. Операторы быстро перераспределяют потоки по имеющейся сети. В плюсе — владельцы готовых свободных площадей. 🛡 Селлерам придется страховаться самим. Крупные площадки страхуют сами здания и свои риски, но не сторонние товары. В законодательстве нет автоматического освобождения от ответственности при внешних воздействиях — всё решают условия конкретного договора. 📉 Страховка подорожает, стоимость зданий упадет. Эксперты прогнозируют жесткие условия от страховщиков: рост тарифов, увеличение франшиз и тотальный аудит систем безопасности. Повышение эксплуатационных расходов (OPEX) снизит чистый доход собственников и сбросит рыночную цену устаревших объектов. 🏛 Склады становятся рискованным активом. Частные собственники спекулятивных объектов могут начать продавать недвижимость с дисконтом (со ставкой капитализации 14–15% вместо привычных 9–11%). Рынок рискует потерять классических девелоперов и еще сильнее уйти под управление ЗПИФов. 🔒Напоминаем, что оставить заявку на подбор или реализацию любого коммерческого помещения, вы можете в нашем боте @id7714835819_3_bot