📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 31 июля 2026 г.
🏢 Смена цикла на рынке коммерческой недвижимости Москвы и МО: Итоги I полугодия 2026 г... — 31 июля 2026 г. в 10:42:04.150
🏢 Смена цикла на рынке коммерческой недвижимости Москвы и МО: Итоги I полугодия 2026 года от АВИТО Вчера был на мероприятии Авито, посвященному подведению итогов первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости. 💼 1. Офисная недвижимость: Рекордный ввод и уклон в продажу «внарезку» По данным Авито Недвижимости: · Продажа: Предложение выросло на +14%, а доля объявлений на продажу в общем объеме достигла 20% (против 8% ранее). При этом спрос смещается в мелкоформатные блоки — рост интереса к покупке офисов до 100 кв. м составил +16%. · Аренда: Предложение выросло на +7%, тогда как спрос сократился на -21% г/г. По данным Nikoliers (Игорь Темнышев): · Зафиксирован рекордный объем ввода: В I полугодии 2026 года введено 649 тыс. кв. м офисов (что практически сопоставимо с годовым объемом всего 2025 года — 704 тыс. кв. м). · Вакантность: Увеличилась незначительно — до 6,1% (+0,4 п.п.). · Тренд на продажу мелкой нарезкой: 68% (3,6 млн кв. м) анонсированного на 2026–2030 гг. строительства приходится на БЦ с продажей блоками. Значительная часть из них (до 2,7 млн кв. м) выйдет на рынок аренды от частных инвесторов в ближайшие 5–8 лет. 🏪 2. Торговая недвижимость / ПСН: Повышенный интерес к покупке По данным Авито Недвижимости: · Продажа: Доля спроса на покупку помещений свободного назначения (ПСН) и торговых площадей выросла с 16% до 21%. Наибольший прирост спроса зафиксирован в формате средних блоков от 301 до 1000 кв. м (+10%). · Аренда: Спрос на аренду снизился на -21%, при этом доля аренды в общей структуре спроса опустилась с 84% до 79%. Предложение аренды увеличилось на +5%. 📦 3. Складская недвижимость: Рост вакантности и коррекция ставок По данным Авито Недвижимости: · Динамика спроса и предложения: После пиковых значений 2024–2025 гг. наблюдается охлаждение. Спрос на продажу складов просел на -20%, на аренду — на -12% г/г. · Сегментация: Заметно вырос рынок малых нарезок. В продаже спрос на склады 101–500 кв. м увеличился на +13% (предложение выросло на +61%). На крупные блоки (5000+ кв. м) спрос упал практически вдвое (-49% в продаже и -29% в аренде). По данным IBC Real Estate (Евгений Бумагин): · Ключевые показатели: Общий объем предложения складов классов А и В в Московском регионе достиг 39,1 млн кв. м. Новое строительство за II кв. 2026 года составило 987 тыс. кв. м (прогноз на весь 2026 год — 3,0 млн кв. м). · Рекордная вакантность: Доля свободных площадей выросла до 7,7% (с 1,5% в 2024 и 6,0% в 2025). В абсолютном выражении вакантно 3,0 млн кв. м в готовых объектах. · Коррекция базовых ставок: Базовая запрашиваемая ставка аренды на готовые сухие склады класса А снизилась до 9 500 руб./кв. м/год без НДС и OPEX (-17% г/г относительно пиковых 12 500 руб. в 2024 году). · Сегмент Light Industrial: Показывает активный девелоперский прирост. Общее предложение достигло 1,35 млн кв. м, до конца года ожидается рекордный ввод ещё 550 тыс. кв. м. Вакантность в Light Industrial поднялась до 14,6%, а ставка аренды скорректировалась до 12 500 руб./кв. м/год. 🎯 Главный вывод: Рынок коммерческой недвижимости переживает характерную фазу экономического цикла: на фоне замедления спроса и рекордной девелоперской активности наблюдается ротация интереса инвесторов, рост вакантности и постепенный переход к коррекции ставок. ⚠️ Так же в ближайшие годы на рынке аренды ожидается увеличение предложений от мелких частных инвесторов! 🔒Напоминаем, что оставить заявку на подбор или реализацию любого коммерческого помещения, вы можете в нашем боте @id7714835819_3_bot