💰 2.390.000₽в месяц с четырёх арендаторов в одном объекте — 23 августа 2026 г. в 10:29:44.069
💰 2.390.000₽в месяц с четырёх арендаторов в одном объекте Это 28,7 млн ₽ в год с одного здания🔥 Разбираю, из чего складывается. Оговорюсь сразу: вход здесь от 280млн. Если ваш бюджет меньше, напишите, покажу объекты в вашем диапазоне, их достаточно. Кто платит: ▫️ Детский сад «КосмоКидс» ▫️ Даркстор «OZON Fresh» ▫️ Супермаркет «Пятёрочка» ▫️ Даркстор «Самокат» Индексация 5% по каждому договору.🔥 Почему четыре арендатора лучше одного якорного при той же сумме. Продукты, доставка и детский сегмент живут по разным экономическим циклам. Если проседает один — три остальных платят. У объекта с одним арендатором доход бинарный: либо 100%, либо 0. Что смотреть здесь в первую очередь. Архитектура под мультиаренду: много входов, отдельные зоны, высокая электрическая мощность. Это значит, что при уходе любого из четырёх помещение пересобирается под нового, а не стоит пустым год. ⚠️ Честно о слабом месте: четыре договора — это четыре срока окончания и четыре точки переговоров. Управлять таким объектом сложнее, чем одним супермаркетом. И окупаемость здесь не топовая — это актив на долгую дистанцию, не на перепродажу через год. Напишите «ИНВЕСТ» пришлю полную финансовую модель: сроки всех четырёх договоров, условия индексации, расходы на эксплуатацию и сценарий на случай ухода каждого из арендаторов. Индивидуально и бесплатно. Написать мне в лс: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJowxGK3UHYRNB1v-vzPiEWMFkaogNYHGKQDJq6J8ixDEHzRbk Перешлите знакомому, который рассматривает крупные объекты, хорошо?