🔎 Инвестиционный разбор объекта — 14 июля 2026 г. в 14:30:36.841
🔎 Инвестиционный разбор объекта Сегодня разбираем наш объект так, как это делает инвестор перед покупкой. 📍улица Лестева, дом 21, корпус 2 Ⓜ️ Шаболовская 5 минут пешком 📐 Площадь: 213,8 м² Мы оцениваем потенциал объекта так: 🏙 Локация — ⭐⭐⭐⭐⭐ 💵 Денежный поток — ⭐⭐⭐⭐☆ 📈 Потенциал роста — ⭐⭐⭐⭐⭐ 🔄 Ликвидность — ⭐⭐⭐⭐☆ Итоговая оценка — 8,8 / 10 🏙 Локация: ✔ 7 минут пешком до метро «Шаболовская» ✔ Даниловский район — один из самых устойчивых рынков коммерческой недвижимости Москвы. ✔ Плотная жилая застройка. ✔ Высокая концентрация малого бизнеса. ✔ Стабильный спрос на коммерческие помещения. 💵 Денежный поток: МАП - 350 000 ₽ ГАП - 4 200 000 ₽ Доходность свыше 12% годовых. Для Москвы это выше среднего уровня по готовому арендному бизнесу. 📈 Потенциал роста: Мы видим сразу несколько сценариев роста капитализации. 1. Рост МАП Повышение арендной ставки увеличивает капитализацию объекта. 2. Усиление договора аренды Долгосрочный договор делает объект привлекательнее для инвесторов. 3. Реконцепция Помещение можно адаптировать под другой формат бизнеса или разделить на два блока, повысив ликвидность. 🔄 Ликвидность: Даже если текущий арендатор съедет, помещение подходит под: ✔ медицинский центр; ✔ сервисную компанию; ✔ интернет-магазин; шоурум; ✔ офис и пр. Это существенно снижает риск длительного простоя. Презентация без контактов Комиссия брокерам 2% По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX