🛑 Выкупил у государства — сиди и пользуйся: МСП запретят продавать недвижимость в тече... — 6 июля 2026 г. в 06:00:09.941
🛑 Выкупил у государства — сиди и пользуйся: МСП запретят продавать недвижимость в течение 2 лет Если вы планировали выкупить арендованное у государства помещение по льготной программе, а потом сразу выгодно его перепродать — лазейку закрывают. Госдума решила бороться со спекуляциями. Что изменилось? Раньше малый и средний бизнес (МСП) мог выкупить арендуемое государственное или муниципальное имущество в собственность и на следующий день выставить его на Авито по рыночной цене. С 1 марта 2027 года вводится жесткое правило: выкупленную недвижимость нельзя продавать в течение 2 лет. Как будут считать 2 года? С момента, как вы зарегистрировали право собственности в Росреестре. А если выкуп в рассрочку? Тогда двухлетний таймер включится только после того, как вы переведете государству последний рубль (окончательный расчет). Спрятать не получится: В ЕГРН сразу внесут отметку об обременении. Снять её можно будет только через два года и только по вашему заявлению. Что это значит для бизнеса и как считать риски? Инвесторам-перекупщикам — стоп. Схемы «арендовал — выкупил со скидкой — сразу перепродал» больше не работают. Замораживать деньги на 2 года (или на срок рассрочки плюс 2 года) готовы далеко не все. Риск остаться без денег и без имущества. Если вы попытаетесь обойти закон и продать объект в этот «запретный» период, сделку признают ничтожной. Покупатель заберет деньги (если у вас будет чем отдавать), а помещение вернется к вам (или государству), при этом вы потеряете кучу времени и нервов на судах. Что делать прямо сейчас? Если у вас уже «горит» сделка по выкупу и вы планировали дальнейшую продажу, у вас есть время до 1 марта 2027 года, чтобы завершить все процедуры по старым правилам. Важно: Закон не запрещает сдавать выкупленное имущество в субаренду — запрет касается только полной смены собственника (продажи). 📜 Первоисточник: Федеральный закон от 26 июня 2026 г. № 216-ФЗ (вступает в силу с 1 марта 2027 года).