Банки пока не спешат радикально снижать ставки по рыночной ипотеке, несмотря на регуляр... — 4 мая 2026 г. в 18:00:00.871
Банки пока не спешат радикально снижать ставки по рыночной ипотеке, несмотря на регулярное снижение ключевой ставки. Номинальные параметры продукта остаются относительно жесткими, тогда как гибкость переносится в нефинансовые условия. По сути, рынок не подтверждает прямой трансмиссии монетарной политики в ипотечные ставки. На текущий момент средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке находятся в диапазоне 18,2–19,9% годовых, при этом у отдельных игроков превышают 20%. Снижение, заявленное рядом банков, носит символический характер — 0,2–1 п.п., что не меняет поведенческую модель заемщика. При этом концентрация рынка сохраняется: около 60% выдач приходится на крупнейшего игрока, что снижает стимулы к ценовому демпингу. Ключевая точка роста — рефинансирование. Диапазон ставок здесь составляет 17,9–19,6%, при этом доля в выдачах у ряда банков достигает 12–25% против среднего уровня около 7%. Динамика заявок демонстрирует устойчивый рост, до 15% ежемесячно. Это указывает на формирование вторичного ипотечного рынка как самостоятельного сегмента. Экономика процесса очевидна: банки стремятся наращивать портфель за счет уже «проверенного» заемщика с подтвержденной платежной дисциплиной, минимизируя кредитный риск. Для заемщика же эффект достигается даже при снижении ставки на 2 п.п. за счет длинного хвоста платежей. В итоге формируется парадокс: при формально смягчающейся денежно-кредитной политике ипотечный рынок остается в режиме стагнации по ставкам, но растет за счет перераспределения существующего портфеля. Константин Двинский в Max. Подписаться.