Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в отношении сроков, в пределах которых... — 9 июня 2026 г. в 11:15:39.169
Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в отношении сроков, в пределах которых допускается предъявление покупателем требований в связи с обнаружением недостатков товара 9 июня 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 38-П по делу, рассмотренному в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации». Дело о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ рассмотрено по жалобе гражданки Н.В. Батраковой. История вопроса 29 июня 2020 года Надия Батракова заключила договор купли-продажи нежилого помещения в городе Астрахани на сумму более 5 млн рублей. В тот же день оно было передано новой владелице по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности зарегистрирован несколько дней спустя. Впоследствии заявительница обнаружила недостатки приобретенной недвижимости, а именно систематическое затопление сточными, канализационными и дождевыми водами, вследствие чего была вынуждена приостановить предпринимательскую деятельность в этом помещении, о чем 1 июня 2022 года уведомила управление Роспотребнадзора. А в марте 2023 года она направила продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и, не получив ответа, обратилась в суд. Районный суд удовлетворил иск Н. Батраковой. Однако апелляционная инстанция пересмотрела решение, указав, в частности, что заявительница обратилась к продавцу по истечении предусмотренного оспариваемым положением двухгодичного срока с момента заключения договора и передачи ей недвижимого имущества. Позиция Суда Конституционное право на судебную защиту гарантирует защиту права собственности и других имущественных прав. По общему правилу, продавец, передавший товар покупателю, несет в течение определенного периода времени риск обнаружения в товаре не указанных в договоре недостатков. Для достижения справедливого баланса интересов сторон договора и обеспечения стабильности гражданского оборота данный период должен быть ограничен. Предусмотренный в ГК РФ для случаев отсутствия на товар гарантийного срока или срока годности разумный – но в пределах двух лет – срок направлен на определение периода, обнаружение в течение которого скрытых недостатков товара дает основания для возложения неблагоприятных последствий на продавца. Такое нормативное закрепление критериев этого срока предоставляет большую степень судебного усмотрения для его определения в конкретном споре. Юридическое значение факта обнаружения недостатков товара сопряжено с аспектом исчисления исковой давности. В момент обнаружения недостатков покупателю становится известно о нарушении его прав, и именно с этим моментом обычно связывается возможность использования законных способов защиты прав, которые подвержены течению сроков исковой давности. При этом в судебной практике сформировался неоднородный подход к сочетанию сроков выявления недостатков проданного товара и сроков исковой давности. Так, в одних решениях указывают, что двухлетний срок для предъявления требований предназначен для выявления недостатков и обращение покупателя в суд после его истечения не лишает права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение данного срока. Другие ориентируются на подход, согласно которому в отношении недостатков товара срок предъявления требований к продавцу составляет два года со дня его передачи покупателю. И суды в деле заявительницы придерживались этого.