Не кворумом единым
Не кворумом единым Собственник жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на следующие обстоятельства. В августе-сентябре 2025 года в многоквартирном доме проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, в повестку которого входили, кроме прочего, внесение изменений в состав совета дома, избрание секретаря и председателя собрания. Решение общего собрания было оформлено протоколом. Согласно доводам истца, общее собрание проведено в нарушение требований жилищного кодекса, а также нарушает его права, поскольку вопросы, требующие разрешения, не решаются в связи с разногласиями между прежним составом совета дома и вновь пришедшими членами. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ранее, в марте того же года, в указанном многоквартирном доме проходило общее собрание, на котором разрешался вопрос, в том числе, избрания совета дома от лица всех собственников помещений многоквартирного дома. Принятым на собрании решением, оформленным протоколом, совет многоквартирного дома был избран. Исходя из представленных в судебное заседание документов оспариваемое собрание было внеочередным, проводимым по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания и по которым были приняты решения,соответственно могло быть созвано по истечении установленного законом срока размещения в региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания, что сделано не было.При этом срок полномочий совета многоквартирного дома в силу закона составляет 2 года. Соответственно при проведении внеочередного собрания мог быть поставлен только вопрос о переизбрании ранее избранного совета дома, а не о включении в его состав иных собственников дома. «…Закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного Совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока…» Кроме того, судом установлены существенные нарушения порядка проведения собрания, выразившиеся в том, что на очной части собрания выбор секретаря и председателя собрания фактически не проводился, их кандидатуры не выдвигались и были заявлены в ходе проведения заочной части собрания, письменные листы для голосования (в том числе в части кандидатур, предлагаемых в Совет многоквартирного дома) собственникам не предоставлялись, что противоречит нормам жилищного законодательства, согласно которым если собрание проводится в очно-заочной форме, то повестка очной и заочной части собрания должна совпадать, а присутствующим на проведении очной части собрания собственникам должна быть предоставлена возможность высказать своё мнение по вопросам повестки дня. «…Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что общее собрание собственников проведено при существенном нарушении порядка проведения собрания, то суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на собрании в целом, т.к. все остальные вопросы, не отнесенные к вопросу выбора членов совета многоквартирного дома по сути, являются производными от них…» Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признано судом недействительным. Решение суда вступило в законную силу.