Главное, что нужно знать
Главное, что нужно знать С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала другой. Мы изучили официальное постановление — это документ на 40–50 листов А4. Плюс пообщались с банками и застройщиками, чтобы понять, как они будут применять новые правила на практике. Сразу скажем: изменений гораздо больше, чем пишут в новостях. И трактовки у всех разные — кто в лес, кто по дрова. Поэтому мы опираемся только на официальный текст. Ключевые аспекты: 🔹 Теперь главный фактор — наличие ребёнка до 7 лет. Это обязательное условие для всех. Если раньше можно было взять ипотеку с двумя несовершеннолетними без ребёнка до 7 лет (например, в Новой Адыгее), то сейчас эта возможность упразднена. 🔹 Для семей с 1 ребёнком до 7 лет стало сложнее. Ставка выросла до 10% (в регионах) 🔹 Для семей с 3+ детьми — сплошные плюсы. И лимиты выше, и ставки ниже. Например, с тремя детьми — 6% и до 10 млн, с пятью — 2% и до 10 млн. 🔹 Срок субсидирования сокращён до 15 лет. После этого банк имеет право повысить ставку. Но при покупке новостройки можно будет субсидировать ставку, чтобы сохранить процент на 30 лет. 🔹 Теперь всё очень индивидуально. Под каждый случай будем считать, что выгоднее: учитывая количество детей, сумму первого взноса и кучу других параметров У кого 1–2 ребёнка — не отчаивайтесь. Да, жильё в ипотеку станет дороже. Но мы уже прорабатываем механизмы, как сделать покупку доступнее в новых условиях. Подробный разбор — в следующих постах. Читайте, задавайте вопросы. Слайды взяты с официального канала Минфина