Суд обязал недобросовестного продавца вернуть деньги за проданный чужой гараж
Суд обязал недобросовестного продавца вернуть деньги за проданный чужой гараж Свердловский районный суд г.Красноярска удовлетворил исковые требования местного жителя, который стал жертвой недобросовестной схемы при покупке гаража. Суд признал сделку недействительной и постановил взыскать с продавца не только полную стоимость покупки, но и судебные издержки. В июле 2018 года истец приобрел у ответчика гараж в районе дома №72 по ул.Судостроительной в Красноярске. Сделка была оформлена простой рукописной распиской, а сумма составила 125 000 рублей. Продавец уверял покупателя, что построил гараж самостоятельно, однако документы на объект отсутствуют, из-за чего цена была значительно снижена (изначально он просил 250 000 рублей). Покупатель добросовестно пользовался гаражом более четырех лет. Однако осенью 2022 года он обнаружил, что замки на дверях сменили. Выяснилось, что настоящей собственницей гаража является другая женщина, которая вступила в права наследства и зарегистрировала объект на себя. В ходе разбирательств выяснилось, что продавец гаража ранее был осужден за мошенничество с земельными участками, в том числе с тем, на котором располагался проданный бокс. Истец требовал признать договор купли-продажи недействительным (как сделку, совершенную под влиянием обмана) и вернуть уплаченные деньги. Ответчик же в судебное заседание не явился, но в письменных возражениях настаивал, что истец сам виноват, так как сознательно покупал имущество без документов. Кроме того, сторона ответчика заявляла о пропуске срока исковой давности и просила применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции (возврата гаража продавцу). Изучив материалы дела, суд встал на сторону пострадавшего покупателя. Судом отклонены доводы о пропуске срока давности. Было установлено, что истец узнал о нарушении своего права лишь 31 октября 2024 года — в день, когда суд признал право собственности на гараж за настоящей владелицей. До этого момента мужчина был уверен, что имущество принадлежит ему, и не мог знать об обмане. Доводы ответчика о том, что сделка была притворной (фактически арендой) и что истец злоупотребил правом, также не нашли подтверждения в суде. Суд подчеркнул, что продавец намеренно умолчал о юридических проблемах с объектом, что квалифицируется как обман. Свердловский районный суд г.Красноярска постановил признать договор купли-продажи гаража от 6 июля 2018 года недействительным и взыскать с недобросовестного продавца в пользу истца: • 125 000 рублей — стоимость гаража; • 3 000 рублей — расходы по уплате государственной пошлины; • 76 рублей — почтовые расходы. Также суд отказал в применении двусторонней реституции (возврате гаража ответчику), так как проданный объект является самовольной постройкой и не может быть объектом гражданского оборота.